蘆洲10年房價漲勢奪冠 捷運通車帶動發展 機能超車板橋

根據《住展》雜誌統計北台灣新建案自2010年第1季以來10年的房價漲幅，第1名為新北市蘆洲區，從每坪21.4萬元漲到44.6萬元，漲幅高達108%。其餘9名為宜蘭縣五結鄉、羅東鎮、壯圍鄉，及桃園市大溪區、大園區、龜山區、中壢區、楊梅區，另新北市林口區也榜上有名。
《住展》雜誌研發長何世昌分析，漲幅排行前10名除蘆洲外，其它9區10年前房價多只1字頭或個位數，堪稱雞蛋水餃房價區，但10年後身價都暴漲，主因是房價基期低，跟著周邊高價區上漲，或出現重大建設題材時，房價就一口吃成胖子。
蘆洲區漲幅奪冠，何世昌分析，主要是2010年底捷運蘆洲線通車帶動房價飆漲，此外，蘆洲大部分推案是在地建商，插旗的外來建商不多，每年推出的案量都控制得很平穩，極少出現推案爆大量的狀況，也就沒有供給過剩之虞，或賣壓太大的問題，近10年房價表現亮眼。

好時價也使用6類生活機能的綜合分數，包含公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施，分析新北市各行政區的生活機能，發現最好的前5名依序為蘆洲、永和、板橋、三重及新莊區，以上行政區除新莊之外，其他4區皆與台北市毗鄰，往返台北市相當方便。
值得注意的是，新北市政府所在的板橋區原本預期機能應最高，卻被蘆洲區超車，好時價產品總監丁肇毅說明，觀察新北市各社區生活機能表現，前10名中板橋區囊括第1至第5名，蘆洲區則包辦第6至第10名，但因蘆洲區幅員較板橋區小，生活機能表現較一致，因而勝出板橋全區。
丁肇毅補充，在整體綜合評估區位來看，板橋區的生活機能雖然落差較大，但位在新板特區的社區，受惠於行政資源集中，各行各業興盛帶動下，評分高於其他社區。

至於台北市新建案房價表現，何世昌指出，由於北台灣各區域房價呈現輪動上漲的態勢，而近10年漲幅最凶猛的區域幾乎都位於第二、三線的蛋白、蛋殼區，台北市12個行政區因房價基期較高，漲幅反而遠遠落後。
根據《住展》統計，北市近10年新建案房價漲幅最少的是南港區，2010年第1季房價每坪約55.8萬元，今年每坪為68.3萬元，10年漲幅僅約22.4%，屈居北市之末。
何世昌表示，南港區自2011年捷運南港線東延段正式通車後，至2014年間房價漲得較兇，但之後隨著房市反轉且區域賣壓大，房價顯得疲弱，目前穩定在每坪65~75萬元間，雖近期南港出現指標大案，又有大型建設加持，但應仍需時間發酵，估計要若干年後建設完成啟用才會實際反映房價。