台中文心路、台灣大道口周邊，仍為房價行情最高區段。陳恒芳攝
據台灣房屋統計，台中捷運綠線沿線套房交易熱點，3年漲幅高達2成，像是四維國小站，單價從18.95萬元漲至22.02萬元，以一旁熱門小宅社區「我愛龍邦」為例，屋齡超過20年，最近1戶套房甚至成交到200萬元，令人咋舌。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說，台中過去幾年租金穩定上漲，加上捷運利多助攻威力，許多外地人尤其雙北人來台中租屋，都會習慣首選捷運沿線，產生聚集效應。
其中，櫻花文心站到市政府站一帶，同為套房熱區，也是最精華的蛋黃區，過去3年平均房價漲幅達1成，像是知名的套房社區「市政香榭」，坪數僅12~14坪，總價300~400萬元之間，租金可達1.3萬元上下，換算年報酬率都還有5%。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，套房與租金報酬息息相關，以台中捷運沿線套房觀察，出租報酬率5%，仍算相當吸引人。他強調：「現在房市利率極低，不少人乾脆增貸既有的房子，以貸轉投的概念，投資到低總價套房，單純賺取利差，也打破小坪數貸款不易的盲點，成為近年套房漲勢的利基點。」
而鄰近捷運綠線的14期重劃區，預計在6、7月完成配地，面積廣達403公頃，比7期重劃區還大，當地地價更是飛快飆漲，每坪最高價達60萬元以上，推算起來1坪房價都要快40萬元，對緊鄰的11期重劃區，無疑是一大利多。
陳炳辰指出，14期住宅區地價保守估計，平均每坪40萬元上下，但不少土地建商購地最高來到5、6字頭以上，若未來市場不買單，很可能這幾年都「有行無市」，房屋銷售去化困難，將連帶影響區域開發腳步陷入停滯。
一指在APP內訂閱《蘋果新聞網》按此了解更多
最熱獨家、最強內幕、最爆八卦
訂閱《蘋果》4大新聞信 完全免費
訂閱《蘋果》4大新聞信 完全免費
