【葉家銘╱高雄報導】由於近年地價大幅上揚，市區精華地段的土地也幾乎開發殆盡，所以高雄推案有逐漸朝向小基地、小坪數開發的趨勢，也因此鮮少有社區可規劃大片綠景的中庭或公設，打造休閒氛圍的渡假風住家，此類建案零散見於多個行政區中，從20坪的首購宅，到逾百坪的豪宅產品都有，市區房價每坪25萬元起，郊區也逼近2字頭。
基地面積逾3000坪、位於鼓山區豪宅聚落美術館生活圈的京城「美術皇居」，社區1樓規劃有莫內花園、康丁斯基藝術廣場，頂樓則設置有複合式休閒會館，居家保有超過500坪中庭與前庭綠地，是少見豪宅區中規劃大面積私家花園建案，該案為地上29樓超高建築，坪數58~120坪，開價每坪28萬元起。
同屬京城集團的苓雅區「逸文苑」，位於文化中心生活圈，外觀採Double skin雙皮層鬱金香花辦造型，打造簡約風格，社區規劃零店面純住家，結構採SRC鋼筋鋼骨混凝土設計，門廳挑高達9米，休閒設施有宴會廳、視聽室，頂樓有空中花園，該案因鄰近彩虹公園，在1樓設置前庭造景，將綠意帶進社區，住家29~93坪，房價每坪2~3字頭。
目前高雄市區除了一般的所有權物件外，還有部分地上權建案也屬大基地，而且社區規劃大片綠景，例如位於前鎮區光華商圈「國揚時代」，僅有建物使用權，可居住70年，基地面積約3400坪，1樓規劃飯店花園休閒泳池，案場銷售總經理林毅指出，因地段鄰近民生、民權與民族路3條林蔭大道，周邊又有民權公園，居住空間鬧中取靜，加上保有數百坪綠地，吸引不少首購族青睞。
至於鳳山區、楠梓區、橋頭區及仁武區等郊區，因地價相對市區便宜，可取得較大的建案基地，打造社區內可親近的綠景相對容易，例如位於橋頭區高雄都會公園旁的大樓預售案「森遠」，社區除正對百公頃樹海，內也規劃有700坪中庭花園，等同被公園綠意圍繞。
仁武區的澄清湖特定區則有大樓預售案「華雄天地」，基地退縮40米，保留1000坪前庭花園，戶戶遠眺高爾夫球場樹海，中高樓層具澄清湖視野景觀。另位於鳳山區的「富邦大無疆」，社區正對5000坪和德公園，可感受80%高綠覆率，建案規劃著重風光水綠的生態建築，主力房價每坪2字頭。
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，想要感受綠意、休閒機能豐富的社區，通常基地條件要較廣闊才能規劃，若在市區成交單價都站穩2字頭，若屬1字頭行情則多為地上權宅；郊區包括橋頭、楠梓、仁武等地，此類條件的建案也都逼近2字頭房價，部分若具永久天然棟距的建案，成交單價更是直上2字頭。此外，近年高雄市政府規劃出許多高雄厝景觀陽台，在家有寬闊陽台可植栽，讓居家也能享受綠景，也同樣頗受購屋族青睞。
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