環境氛圍無可取代 藝文特區抗跌保值

【王鈞生╱台中報導】藝文特區人文氛圍濃厚、綠地充足，向來是房市指標及「含金量」保證。《蘋果地產王》盤點台中各地藝文特區，房價從首購1字頭到換屋4字頭都有，在這波武漢肺炎影響不明朗下，更能達到抗跌保值效果。

藝文指標環境豐富度，可大幅提高生活品質，為購屋首選區域。陳恒芳攝

台中國美館是最指標的藝文特區，周邊連結草悟道，百貨、商圈機能發展成熟，地段非常精華，近年不少超高單價豪宅交屋，如「天空樹」、「大恆」等，行情上看6字頭，也帶動一般換屋產品單價達4字頭，價格直逼7期，區域房價關注度大增。

台中過去素有文化沙漠之名，豐富的藝文表演補足機能。

如今年公開的「寶樺境美術」，距離國美館步行2分鐘，27戶純住家，年初公開1個月，2房產品一掃而空，主力總價約千萬元，每坪約38萬元；而備受矚目新案「惠宇國美館」單價約在40萬元上下，銷售成績也不俗。

藝文特區指標建案以人文訴求，創造銷售好成績。

鼎鋒廣告總監王宸緯分析，藝文環境具有地標作用，很多年輕人就喜歡這樣的環境，不乏都是30多歲的年輕人，願意以「使用空間換取生活環境」，基本上因地段優越，房價也相當保值穩定。

高綠覆率環境，是藝文特區最大特色。

南區公圖館是南台中另一處藝文指標，位在南區與西區的交界，緊鄰剛開通的捷運紅線五權車站，擁豐富的學區、商圈及綠地資源。一旁最新指標新案永豐泰地產「女王萬歲」，基地位於正復興路上，規劃2~3房產品，主打女性客群與實價銷售，惟開價近3字頭，令人咋舌。

除了在蛋黃區外，總價入手親民的蛋白區建案選擇也不少。豐原「米羅同學匯2」，地段鄰近葫蘆墩文化中心，採以飯店式公設，迎賓車道設施，單價2字頭；地處太平的屯區藝文中心，鄰近的廍子重劃區的「總太聚作」，房價每坪最低16.9萬元，為最低價的藝文特區住宅。

萬紫千紅廣告總經理曾素惠補充說：「藝文地段難以取代，當前台中多會規劃低總價首購產品，能負擔的購屋客層最多，加上只要產品力強，單價上看每坪20多萬元，接受度還是很高。」

今年還是不錯的看房時機，雖然現在疫情還不明朗，但是原物料及人工成本都在漲，不然就是缺料缺工，目前土地價格也已反映3~5年後的行情，各項成本高居不下，資金利息成本又低，購屋族更能趁此時能挑選保值的好地段。

王至亮 大台中不動產開發公會理事長