花蓮市區房價高漲，不僅精華透店屢創天價，新案大樓開價也破3字頭。王鈞生攝
好山好水的花蓮地區，人口密度低，連最熱鬧的花蓮市都僅有10餘萬人口，房價卻徹底跟「基本面」脫鉤。住商不動產花蓮中山加盟店店長游楊輝指出，花蓮房市交易集中在花蓮市跟吉安鄉，但在地購屋力道不強，多是外地人來買，並帶起近年漲幅。
蘇花改通車縮短北花路程，利多議題於房市發酵。
花蓮市區房價約自2014年開始飆漲，每年成長力道約2成，游楊輝補充，大樓平均成交行情介於23萬∼25萬元，但建商住宅空間多規劃為較小坪數，以控制總價，以外地客或在地的二代對大樓接受度較高。
在地人則較青睞透天別墅型產品，不過目前新別墅案總價至少2000萬元以上，游楊輝舉例，尤其是花蓮市中華路、中山路、中正路等、全花蓮縣最精華的街廓地帶，過去透天店面賣到3000多萬元就算是天價，但現在非主幹道的國豐二街，也出現破億元店面交易。
在地業者也指出，大花蓮地區可建地資源太稀少，許多大面積土地都屬國有，也限制出售，地價自然一路喊漲，房價居高不下，因此建商多改推大樓新案。來自台北的黃小姐說：「很驚訝，大樓1坪竟然要價25萬元，甚至3字頭，幾乎與新北市林口、桃園藝文特區，或是西半部的主要都會區價格相近。」
交通改善也刺激當地市場，今年1月蘇花改通車使利多發酵，根據花蓮縣地政處統計今年3月的不動產買賣件數，花蓮市土地交易241筆、建物棟數131筆，皆較前2個月高。
此外，花蓮房市還有特殊的堅實買盤撐腰，游楊輝提及，因花蓮為慈濟大本營，「不少外地的慈濟師兄姐會來此置產，因多為半退休人士，直接鎖定透天或農舍等高總價型產品，下手速度很快。」
即使今年疫情重創花蓮觀光產業，但目前房價未明顯修正，游楊輝表示，買賣件數看不出減少，但買方確實偏向觀望，多以實價打8折出價，最後都「謝謝再聯絡」。
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