【葉家銘╱高雄報導】少子化與人口老化問題在近年持續發酵，如何挑選一間可長久居住、免換屋的全齡宅，已成為許多民眾購屋時會留意的事。近年高雄有許多建案主打公設多元，從零歲到百歲都適合定居，或於住家內規劃無障礙設施，目前此類全齡親子建案房價，郊區1字頭、市區2~3字頭。
設施多元的建案，以基地較大的個案較常見，例如富邦建設於鳳山區推出的大樓案「富邦大無疆」，基地面積逾4400坪，建商認養5000坪公園，休閒設施規劃有中庭花園、閱覽室、健身房、瑜伽教室與3座泳池。
位於鼓山區美術館特區的全齡住宅，亦有京城建設的「美術皇居」，全案基地面積3008坪，休閒設施達31種，並於該建築的29樓設置千坪公設空間，讓住戶方便使用。京城集團發言人周敬恆指出，全齡化住宅強調的是公設實用性，通常社區規模大，休閒設施豐富是共通特色。
京城集團另於左營區推出的「京城大苑」，位崇德商圈，近捷運站、國中小學與市立圖書館，周邊機能豐富，社區休閒設施也多元，包含交誼廳、閱覽室、健身房、視聽室、麻將室、運動吧台、兒童賽車道與泳池等，頂樓設有烤肉區與開心農場，符合全年齡層住戶，許多家長看屋時見到有滑梯遊戲區，覺得孩子可在社區遊玩相當安心。
近年如雨後春筍般出現的地上權宅，也有不少規劃豐富設施的建案，例如國揚集團位於前鎮區的大樓成屋案「國揚時代」，社區鄰近民權公園與光華夜市，規劃少見的藝術廊道，開價每坪17萬元起。三民區河堤社區的「河堤世界」，休閒設施規劃有交誼廳、健身房、視聽室、兒童遊戲室等，1字頭房價即可入住河堤國小的明星學區。
建商除規劃完善休閒設施滿足一家老小的居住需求外，也有提升居家配備，為住戶打造更完善的居住空間，也相當受購屋族青睞。例如位於左營區大路生活圈的大樓案「華友聯H TIME」，基地正對明德國小，衛浴開窗且規劃無門檻設計，3房加裝安全浴座，讓長輩或行動不便的住戶進出更方便，使用衛浴時也相對安全。
近年推案也多強調採無門檻設計的多城國際，旗下建案多採基地退縮，規劃無障礙空間，多城國際協理李汪成指出，住家亦設置通用化衛浴，浴室門寬90公分，規劃無門檻截水溝。
不少郊區外環路段則有主力總價約千萬元透天造鎮案，主打低總價3代同堂機能。如隆大營建位仁武區的「隆大鳳凰」，社區近200戶，規劃4~5房住家，總價1188萬元起；龍騰建設於孔宅生活圈推出「龍騰鑫鎮」，採前院或1樓停車，1樓挑高3.4米，總價1180萬元起。
民眾若想選購全齡化住宅，建議鎖定消費、休閒、交通與學區機能兼具的地段，生活機能較佳，房價也相對保值抗跌，若區段有重大建設議題，未來還有增值可能。
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