豪宅買氣中疫 房價恐跌個5%

台灣房屋智庫統計去年總價成交上億元非店面住宅大樓，在高雄有5筆，其中4筆為位於凹子底森林公園首排的「京城KING PARK」，另筆則為位於亞洲新灣區的中古豪宅「京城凱悅」，5戶平均成交總價1.39億元，平均單價為58.1萬元。而近年來在高雄，有能力站上單價5字頭以上的個案僅不到5場，其中包括實價登錄尚未有過戶揭露的「雄崗信義美術館」。
「雄崗信義美術館」位於農16特區，周邊有凹子底森林公園與捷運凹子底站，區段屬高市指標蛋黃區，坪數118∼250坪、單層2戶、25樓以上為單層1戶合併戶，每坪開價68萬∼100萬元，為北高雄最貴豪宅大樓。

雄崗建設董事長林清吉指出，價格有5%跌幅，但不會出現崩盤式跌價。葉家銘攝

林清吉指出，這波疫情對豪宅買氣來說會產生一定程度影響，以「雄崗信義美術館」為例，雖然每天都仍有看屋客預約，但出價意願較保守，多屬觀望態勢，預估豪宅成交價格會有5%下跌，換言之，其總銷85億元的「雄崗信義美術館」價值將減少約4億∼5億元，但這屬短期現象，未來景氣好轉，房價仍會回到現在價格，「目前就是喝咖啡等花開，至於要出現大幅跌價可斷定不可能，低利時代，不會有建商積極降價求售。」
《蘋果》觀察，即便武漢肺炎疫情肆虐，但包括皇苑、京城等指標豪宅案，在2∼3月仍持續有豪宅過戶。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，這波疫情下豪宅品牌價值較容易被彰顯出來，但億萬等級豪宅買氣推估今年應該不會太多，高雄若能維持過去幾年量能已算不差。

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