【葉家銘╱高雄報導】社區規模大，大樓棟距也會提升，居家通風採光便相對小基地住宅好上許多，然而隨著地價逐年上揚，近年高雄市的大基地建案已大幅減少。專家分析，大基地建案由於戶數較多，社區管理費通常會較低，但也因住戶進出較複雜，須留意社區管理問題。
近期高雄市出現不少基地面積超過2000坪、甚至4000坪以上的大基地造鎮案，不過多位於郊區地段，例如富邦建設首次南下高雄，至鳳山區推案，基地逾4400坪、戶數達767戶的「富邦大無疆」，建蔽率僅19~24%，棟距大且正對和德公園，視野景觀佳，規劃地上20~28樓，休閒設施集中在1樓並設置3座泳池，開價每坪25萬元起。
都市建設位楠梓區高雄大學特區的「都市森河畔」，基地面積2047坪，正對後勁溪，1樓有千坪泳池花園，規劃28~51坪，戶戶邊間且3面採光，開價每坪16萬元起。而位於澄清湖特區預售案「華雄天地」，基地面積2743坪，規劃地上29樓制震宅，建物臨路退縮40米，社區規劃千坪前庭花園，戶戶具景觀且休閒設施多，頂樓規劃少見的無邊際泳池。
至於市區精華地段也有不少指標大基地案釋出，如三民區高醫商圈的預售案「郡都當代」，基地面積近2500坪，共有逾600戶住家，外觀採巴洛克式建築風格及穹頂門廳，社區有1600坪綠地，住家20~35坪，開價每坪27萬元起。
鼓山區美術館生活圈有成屋案「美術皇居」，基地面積達3008坪，專案經理蘇家瑋指出，精華地愈來愈稀有，此案建築退縮25米，規劃4大棟，門廳規劃70米廊道，29樓頂樓設置千坪公設，包含50米梵谷星空泳池，「頂樓具備山海河港等視野，因周邊無遮蔽，吸引不少購屋族青睞。」
農16特區屬高雄最指標蛋黃區，近期則有京城建設基地逾千坪豪宅案「京城KING PARK」，正對6.8萬坪凹子底森林公園，建物採SRC鋼骨鋼筋混凝土搭配232支挫屈束制斜撐，獲南台唯一耐震與綠建築標章。住家規劃138~265坪，採毛胚交屋，戶戶3面採光，開價每坪68萬~98萬元。
除傳統所有權住宅，基地大的地上權建案也具備造鎮規模，如國揚實業子公司神揚建設位於前鎮區的「國揚時代」，基地面積3452坪，4面臨路，房價每坪1字頭。三民區「河堤世界」屬可居住70年住宅，基地面積逾2000坪，開價每坪18萬元起，因房價僅為區內所有權宅的6折，進場1季已售出400戶。
上揚國際高雄業四處總經理施棟瀝分析，大基地建案通常管理費相對低廉，但若社區戶數多，必須留意未來社區管理是否確實，如有分棟管理，居住品質相對較佳。
隨著市區土地開發逐漸殆盡，目前新重劃區多位於市區外圍，如果要選購大基地建案，建議應以市區精華地段優先，主因是蛋黃區已具備良好生活機能，購屋可一次到位。
