新北市蘆洲區中山一路197巷8弄的社區，面積665.36平方公尺，換算約201坪，為3棟地上5層建物，共有30戶，闢建至今36年。住戶多年來陸續發現天花板、牆面水泥多次崩塌，於2010年鑑定為海砂屋，歷經10年，住戶採取自主更新方式，從組織更新會、完成都更、銀行融資、價購3戶釘子戶等相關程序，如今順利走到拆除環節。
「都更過程漫漫長路，甚至有很多人花10、20年都完成不了，但不能等到地震時整棟垮掉，才求老天爺幫忙。」更新會會長劉有祺表示，建商因無利可圖，不願協助都更，因此經新北市府團隊協助，找上新北市都市更新學會、中華建經等協助輔導，順利完成銀行融資，才有經費繼續走下去。
市府雖有代拆釘子戶等相關辦法，但住戶考量不同意戶與市府進行訴訟，將會再拖1∼2年，因此盡力溝通。
劉有祺指出，不同意戶一開始談很多條件，包含以屋易屋、其他住戶代購等，經多組人馬溝通，盡量滿足需求，最後以權利金扣掉3年利息，每戶26坪約800萬元價購，由其他住戶平均分攤，並先以銀行融資支付。
昨日該建物在新北市事長侯友宜見證下拆除，預計今年動工、2022年完工。新建物為地下3層、地上13樓電梯大樓，規劃將向後退縮4米，設計小廣場供集會使用。
原住戶視需求可加購車位外，還獲得含公設1坪可換回1坪的條件，但因新屋約29、39、47坪，較過去20∼29坪大，多出的坪數將視住戶需求負擔費用買回。劉有祺估算，該社區2015年房價單坪約25萬元，都更後新大樓每坪約有44萬元行情，等於漲1.76倍。
侯友宜表示，市府推動「都更三箭」政策，以政府力量介入來加速都更，「相信政府與民間專業技術團隊並肩作戰，就能改變都市容貌」。
目前新北市推動都更的申請件數為148件，核准118件，今年約拆除20件。
位置：新北市蘆洲區中山一路197巷8弄
基地面積：約201坪
原建物狀況：
．3棟地上 5層建物
．共30戶
．屋齡36年
．2010年鑑定為海砂屋
新建物規劃
．地上13層、地下3層
．住宅29、39、47坪
預計完工日：2022年
資料來源：《蘋果》採訪整理
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