有景保值 淡水天境360° 奪新北豪宅王

根據2019年實價資訊，新北市超過總價6000萬元豪宅稅門檻的交易前5名，依單價排名首位為淡水小坪頂豪宅「天境ellipse360°」的84.4萬元、板橋「橋峰」的71.79萬元、中和「遠雄香榭園」的69.42萬元、新店「合環御寶」的68.03萬元及「國泰雙璽」的67.54萬元。

淡水小坪頂因可見淡水河景觀，頗受高資產族青睞。

進一步觀察交易狀況，「天境ellipse360°」去年10月交易2戶高樓層毛胚屋，總價均為2.2億元，扣除車位每坪84.4萬元，坐穩冠軍寶座。台灣房屋智庫經理陳炳辰說明，小坪頂和紅樹林水岸是淡水高級住宅區，和同樣有河景、單價卻超過百萬元的台北市大直重劃區豪宅相比，不僅價格只要3分之2、使用面積大，且保值性強，成為高資產族群置產或自用首選。

新板特區「橋峰」去年成交戶單價逾71萬元。

位居第2的新板特區知名豪宅「橋峰」，去年4月以7130萬元成交18樓戶、面積115.18坪，換算單價為71.79萬元。然而新板特區堪稱板橋「信義計劃區」，卻只有1案上榜，陳炳辰分析，新北豪宅在2013年衝上高點，當時新板特區有9字頭成交價，「以新北市目前整體豪宅市場來看，7字頭就算高價。」

「香榭園」位中和左岸重劃區，同樣有水岸景觀。

另外，新店近年沿北新路一帶屬於新興豪宅區，因百貨商場、捷運機能、科技企業總部等區域利多不斷，房價具抗跌性，像是擠進第4強的「合環御寶」，去年都維持在單價65萬元以上水準；當地新案「國泰雙璽」，單價賣出67.54萬元，一舉晉升第5名，都可見該區熱度。

事實上，去年起也不斷出現新北豪宅賠售案例，陳炳辰認為，主要是房地合一重稅令房市震盪，台北市又調降豪宅稅、價格盤整等，因此高端客群轉進台北購屋，遂致新北豪宅市場開始下探，「持有者或建商心態急售，便難見亮點價格，也因此傳出不少賠售消息。」

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