高市大賺132億權利金地上權近10年標租5.58萬坪

出版時間 2020/02/24

高雄市近年來地上權開發案逐年增加，而首宗標脫出去開發案為京城建設以2億元權利金向財政局標租位於鼓山區龍北段603坪土地，該標租案使用年限為50年，其土地目前已開發成「H2O水京棧國際酒店」。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，總計共有21筆土地標租，總面積達5.58萬坪，權利金加總達132.8億元，包含富邦人壽、永信建設、上揚國際集團等都有得標紀錄，當中又以龍華國小舊址由富邦人壽以78億元標得，面積最大、金額最高較具規模。
地上權開發案近年來在高雄大幅提升，當中不少規劃屬大規模造鎮，如北高雄有位於三民區、社區戶數逾600戶的「河堤世界」；南高雄則有國揚集團位於光華商圈、社區戶數逾700戶的成屋案「國揚時代」，1字頭房價入住市區精華地段，吸引不少購屋族青睞。
許值瑋分析，目前開發成住宅地上權地，當初取得權利金地價，每坪最低僅8萬元，最高也僅34萬元，因土地取得相對便宜，可開發年限又多屬70年，因此推出住宅在價格上具高競爭優勢，以目前新屋開價多介於每坪15∼18萬元，400萬元起即可入住蛋黃區。

上揚國際董事長林聰麟分析，國人「有土斯有財」居住思維正改變，以1棟屋齡40年甚至50年大樓，其殘值極低，而未來除呈現人口老年化、少子化外，不動產大齡老屋宅也持續增加，「地上權宅具低房價優勢，可視為落實居住正義的住宅方式。」
地上權宅雖房價相對便宜，但該類住宅貸款成數通常在7∼8成，未來轉手價格也因年限縮短下跌，而雖不用繳納地價稅，但得繳交地租，租金隨公告地價每2年調整1次，選購時仍要考量以精華地段產品優先選擇。

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