南2都重劃區 買氣20年不敗

南2都近年來房市買氣熱絡，從成交量來看，市郊區段成交遠勝過市區，如高雄市楠梓、鳳山等都屬主力1字頭房價區，而台南市包含永康、安南、南區甚至是善化也都是近期買氣熱落地段。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，超過9成南台新重劃區屬1字頭房價，而該價格正是首購與首換族有能力負擔金額總價帶，以通勤時間換取居住空間的購屋思維，讓新重劃區20多年來建案都順銷。
以南市為例，目前最熱門重劃區位於安南區九份子，該重劃區是全台首座規劃低碳示範重劃區，總面積達101公頃，也是台南至安平5期重劃區後最大重劃區開發。該區周邊即為消費機能便利的北安、海佃商圈，亦有花園夜市等地標據點。重劃區南側臨鹽水溪、北側則為嘉南大圳，南北向貫穿重劃區則為生態綠廊，大樓與華廈商品多屬1字頭房價。

同屬1字頭重劃區有位於南區舉喜重劃區，區段因86快速道路連接，東從歸仁西至台17線東西向串聯，1字頭房價相對市區有每坪5萬元以上落差，低基期房價區讓購屋族買單。泰嘉開發董事長呂金發指出，台南房市發展熱絡主因是重大建設密集，許多重劃區周邊都有大型公共工程，如北外環道路與輕軌捷運議題等，南科效應創造穩定工作職缺加上房價相對便宜，讓不少購屋族至新重劃區置產。
位於高市近年來包含楠梓高雄大學、鳳山華鳳特區、仁武84期重劃區、橋頭高雄新市鎮等都屬房市交易熱絡區。廖致傑分析，南2都目前地價仍持續上揚，每坪營建成本都已要11~12萬元，建商賣每坪16~17萬元房價，也因為價格仍在1字頭，購屋族仍有能力負擔，造就重劃區不敗結論。

南市舉喜重劃區1字頭房價，吸引首購族青睞。唐郡威攝

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