台北市府自2015年啟動「東區門戶計劃」，將南港打造成具備5大功能的多元化區域，包括4鐵共構的交通轉運中心、比世貿大5倍的會展中心及吸引年輕族群的流行音樂中心，至於具備經濟產值的軟體產業中心與生技產業中心，則成為該區未來的產業核心。
南港過去是老舊工業區，台北市都發局副總工程司葉家源指出，隨著鐵路地下化、重工業遷離，大量土地釋出，轉型成軟體園區，加上中研院及國家生技園區的優勢，逐漸發展出生技產業，「南港處於台北市的東西交通軸線，且適合發展新興產業，這些優勢都是疊加上去的。」目前重大建設陸續到位，同時帶動200億∼300億元的民間投資，如「南港生技產業聚落BOT案」日前動工，由世康開發投入48億元資金，規劃總樓地板面積3.1萬坪的生技大樓，並設置生醫創新育成中心及研發、試量產、商務辦公合一的產業空間等，預計2022年啟動，預估可創造逾3100名就業機會、逾500億元的年產值。
中信金控旗下台灣人壽投資400億元的C3開發案，則規劃3棟A辦、總樓地板面積12.25萬坪，內部打造多功能會場，可舉辦電競比賽、展覽活動等。最引人注目的是，將引進日本知名的LaLaport，打造有別於台北市現有百貨的大型複合式商場，預計2022年竣工。
另有住商指標大案「世界明珠」，南港輪胎豪砸160億元，規劃2棟頂級商辦及6棟住宅大樓，基地面積達9453坪、總樓地板面積約7萬坪，總銷金額高達1000億元，是目前台灣最大規模的單一預售案，預計2023年完工。南港輪胎名譽董事長林學圃指出，該案住宅迄今售出79戶，成交單價落在115萬∼173.8萬元，商辦除聯強國際外，還有華邦電、美安文教基金會等企業接連購置，目前H棟商辦大樓已售出15個樓層及100個車位，總交易金額達63.58億元。
熱銷背後所呈現的是頂級商辦供不應求的市況。根據第一太平戴維斯統計，去年截至12月上旬，大型商用不動產交易總額達1428億元，相較前1年增加372億元、年增率高達35%，其中辦公室購置需求強勁，交易金額達280億元。此外，實價登錄揭露，信義計劃區的3棟頂級A辦，包括台北101、南山廣場及國泰置地，每坪租金皆站上4000元，近2年辦公室租金平均漲幅近6%。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄認為，精華區商辦量少的情況還會維持2∼3年，房東態度也轉為強硬，預估屋齡10年內的A辦租金會漲一波。隨著市場熱絡，建商陸續蓋起商辦，不少自用型買方也轉租為買，成交類型以預售為主，顯見明年商辦租金、交易價量皆會有所拉抬。
另觀察2019年前10大商用不動產交易，其中商辦部分，國泰金集團以56.7億元買下大直「華固亞太置地」9個樓層，交易金額居冠；第2名則是南港的「世界明珠」，由聯強國際斥資50.87億元買下12個樓層、80個停車位，面積共6000坪，並宣布作為全球營運總部，換算單坪要價100萬元，可見過去工廠林立、鐵路縱橫的「黑鄉」，如今搖身成企業眼中的「黃金」。
商辦需求熱絡，市中心空置率又低，丁玟甄指出，南港供給量相對大，今年預售商辦交易價量應該會有所成長，隨著南港重大建設陸續完工，估5年後買氣更為明顯熱絡。
甲山林廣告總經理張境在則以「下一個信義計劃區」形容南港，因該區不僅有政府投入多項建設，並集結購物中心、A辦、藝文特區等，經濟又是產業核心，既活潑又多元，買方不只台灣人，包括回流的台商以及港資、華資等都很有興趣，「5∼10年後勢必成為台北新亮點。」
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