「長谷世貿聯合國」雖屬地標商辦，但實價最低租金每坪不到300元。唐郡威攝
事實上，該商辦位於民族路沿線，屬於高雄市汽機車通勤重要幹道，周邊未來還有捷運黃線相關議題，機能與地段具優勢，但租金與每坪成交價卻都頗低廉。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，高雄商辦較集中在中山、博愛、民族、中華、中正、明誠等幹道周邊，但目前因多數屬屋齡20年、甚至30年的老舊商辦，電梯配比不足、門廳與外觀都需整修更新，加上空調設備老舊等，讓這些C級商辦租金行情每坪僅300元上下。
相同問題也發生在「高雄85大樓」，該商辦位於商業機能發達的三多商圈，但當初興建完工後因大環境景氣差，不少套房與辦公室滯銷，又因其停車空間不足，導致廠商進駐意願低，目前仍有不少空租待售。
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