社宅欠租遭強制搬遷 好意變質 專家籲深入了解協助

林口社會宅前身是世大運選手村，共釋出2500戶，為全國出租戶數最多的社會住宅，也是中央唯一主辦社宅，由國單位國家住宅及都市更新中心負責管理，去年7月招租、11月陸續入住，依坪數不等，一般戶月租金含管理費從6500元起至2萬元，弱勢優先戶最低5500元起，迄今已有1665戶入住，如今卻發生住戶欠租遭強制搬遷的事件。

住都中心於10月25日在林口社宅社區公告，指有16住戶因逾期未繳租金，依《住戶管理規則》第3條規定，扣點達到30點，將陸續執行催告、中止租約，以及強制搬離等程序，對於欠租款項，國家住都中心將向法院提請求償，並且表明「凡經中止租約的住戶與家庭成員，日後都不得再承租住都中心管理之社宅。」
住都中心表示，截至今年10月25日止，林口社宅已入住1665戶，經抵扣2個月押金後，欠租戶比例約1%、相當16戶，其中優先戶的比例較高，含中低收入戶及原住民。住都中心解釋，在處理住戶遲繳租金時，「服務中心的社工秘書及訪視員都會先關心住戶是否需要協助，如遲繳情形一再發生，才會依住戶管理約定進行扣點及罰款。」
目前已知欠租的16戶之中，有2戶已自行搬離，2戶則是強制搬遷，另外，正在執行催告程序，以及中止租約程序者，各有6戶，但「礙於住戶隱私，不便告知優先戶與一般戶各有幾戶及欠租狀況。」據了解，住戶首次欠租會被記3點、第2次6點、第3次9點，累進計算，只要欠租4個月就會記滿30點。
住都中心強調，「會到強制搬遷，原則上是經催告、中止租約後，給予緩衝時間，住戶還沒有動作，因此才進行強制搬遷」，此次催告強制搬遷者2戶，「也會同警察及社福單位協助處理安置，積欠租金會照法律程序持續處理。」住都中心呼籲，對於少數積欠租金並惡意破壞室內設施設備的住戶，相關費用也將依照法律程序處理。

林口社宅已入住1665戶，欠租戶比例約1%，優先戶比例較高。

《蘋果》清查目前提供社宅的北市、新北、桃園、台中四都，其中台北和新北都有住戶欠租，令人訝異的是，北市社宅竟是被拖欠租金大戶，已出租的2013戶社會宅中，多達百戶都有欠租情形，其中6戶已收回房舍，包含強制與自行搬遷。新北市目前出租1365戶，過去也曾有3戶遭終止租約，但皆為協議租戶自行退租，沒有強制遷出的案例。
政大地政系特聘教授張金鶚表示，基本上會承租社宅的住戶，都是經濟負擔較重的族群才來申請社宅，也是好不容易取得社宅入場門票，建議住都中心能深入了解欠租住戶詳細情況，給予適當社會救濟，進一步協助住戶。