最貴豪宅旁 卡3老宅 京城整合10年未果 後排鄰居喊想被收購

該地位五福三路與英雄路口，周邊即為高雄女中，屬亞洲新灣區一環，生活圈有大立精品百貨、中央公園、漢神百貨。至光榮碼頭僅150公尺，距愛河風景區也只有300公尺，值得留意的是，老透天厝旁即為高雄第1豪宅「國硯」，實價登錄揭露高樓景觀宅，過去還出現每坪68.7萬元，為高市最高價紀錄。

《蘋果》調查發現，位於五福與英雄路口角地，為京城集團於2008年以每坪121萬元，向國產署標下440.7坪商五用地，而之後京城集團開始陸續收地，目前已收到逾550坪。而3戶老宅門牌位於光明街100巷，地坪20∼23坪，分屬3個不同姓氏自然人持有。
不少人眼中該類住戶視為釘子戶，依《憲法》第15條指出「人民之生存權、工作權及財產權，應予保障。」即便屋況老舊，居家旁鄰房已被打除導致牆壁磚瓦外露，但是否要賣給建商仍取決於住戶意願。記者實際訪查發現，3戶老宅中有戶長期空無人居，另2戶住民不願意表達任何意見，即便住家旁老屋已被打除，但住戶僅表示不知道鄰房被誰收購，至於京城有無跟他們互動，受訪者都說不清楚。

查詢實價登錄發現，光明街100巷1∼30號透天厝，於2013年曾出現總價175萬元成交，換算每坪地價僅14.1萬元，雖無登記特殊交易但價格低於市場行情。2015年12月位於光明街121∼150號老舊透天厝，地坪21.78坪成交價1400萬元，換算每坪64.27萬元，合乎該區商五地價。今年3月光明街91∼120號地坪11.19坪透天，成交500萬元，該交易備註屬親友員工交易。
鄰居顏先生指出，京城收購有3戶沒收成，未來這3戶收購完成推出大樓可能影響自家採光，希望京城收購光明街100巷3戶後，可連同後側整排一起收購，就自家來說，願意被收購。走訪數十位居民皆拒訪，不過，部分居民私下告知，推測可能雙方價格談不攏才整合10年沒成。
京城建設發言人周敬恆指出，該筆土地購買至今已一段時間，何時開發未定，開發與否與周邊住戶願不願意出售房屋並沒太大關係，能否收購土地仍要尊重地屋主意願，建商立場當然土地愈大愈好開發。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，3戶老宅臨路僅不到4米通行，地坪僅約20坪，要將效益最大化仍要跟周邊土地整合，因屬商五用地每坪市價大概70萬∼80萬元。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，可能40∼50年習慣，不願意去改變，這些老舊透天厝雖然有前景，但單戶不太易產生效益。