高雄市近年因地價與營建成本大幅提升，導致房價上揚，但實際銷售量扣除新屋大量移轉，買氣不如預期。資料照片
高市今年上半年建物買賣移轉棟數增加，但數字背後或許不代表市場活絡。主要原因是買賣移轉棟數中包含大量之前預售成交，直到今年才過戶交屋，如最指標個案包含達麗建設造鎮案「全民萬歲」與中鋼集團「欣灣時代」，2案過戶數就超過1100戶，但實際上是前幾年成交直到今年過戶交屋。
高雄房屋市場調查協會副理事長廖致傑分析，協會統計今年上半年每30天銷售率僅8.9%，與2018年相比更大幅滑落近7%，從今年第2季開始新案銷售買氣就出現下滑，包括天氣、政經因素等都影響民眾購屋意願，加上明年初總統大選將至，整個新聞焦點都在市長韓國瑜是否要選總統，因此也降低民眾購屋意願，從建案來人數與成交量都可看出端倪。
國泰房地產指數可能成交價統計，高雄今年首季已來到每坪21.35萬元，第2季更來到22.19萬元創統計至今歷史新高。廖致傑分析，高雄市成交價出現上揚，主要是中價區價格上漲帶動，目前港都遇到地價出現大幅上揚，營建成本也大幅提升趨勢，導致成交價格也出現增加態勢。
高雄市營建成本漲幅十分驚人，主因是預售供給創歷史最大量，連帶影響開工件數提升，以目前15樓高大樓為例，每坪造價成本要10萬元，而去年同期大概僅落在9萬元。高雄市不動產代銷公會常務監事謝哲耀表示，缺工導致開發商必須加價聘僱工人，才能如期完成工程進度，當成本增加後也導致房價出現上揚，短期難有跌價空間。
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