【王鈞生╱台中報導】外在環境不穩定，市場資金回流房市，近期台中房市推案量、銀行房貸額紛紛創下新高，高資產族群對資產重新進行配置，加上市區新案開價齊漲至3~4字頭，也為最精華的七期豪宅市場帶來強勁撐盤動能，豪宅、商辦大案紛傳捷報。
不動產投資「進可攻、退可守」，房產可供給下一代來居住、也可出租，保值效益強，豐邑機構總經理邱崇喆說：「尤其近期受國際局勢動盪影響，台商逐漸回流、外資大量返台，超過6000億元資金回台投資實業，帶動房市信心大升，整體熱度，交易量直線攀升，房市各項數據都顯示房市已好轉。」
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠補充，觀察近3年的住宅與建築貸款變化，兩兩呈現逐年上揚走勢；其中又以建築貸款的漲幅最為驚人，「若以8月為基準，建築貸款較去年同期成長約2032億元、達1.98兆新高，年增率高達11%，代表今年建商大肆湧入房市，勢不可擋」。
而且七期生活圈擁最佳豪宅地段，自然是企業主回頭下手標的，興富發建設銷售專案經理張瀚升指出，企業主對景氣市場敏銳，今年重回置產豪宅房市企圖明顯，他舉例，光是另一豪宅案「台中帝寶」，年底前就將有10戶的售出量，許多都是企業主購入，買來當作是第二個家或置產使用，以收藏為主。
下半年當地亦有大案寶璽「天睿」即將交屋，也備受高端購屋客討論。該案正對2萬坪綠地的十字綠園道，找來加拿大國寶建築師Michael Green、日籍空間設計師片山正通聯手設計，規劃超級豪宅，以Z字型設計達到各戶之間沒有鄰牆，且全部四面採光，每坪單價成交約在75~85萬元，為目前豪宅新屋開價最高。
另外，象徵都市發展的商辦市場，近期需求明顯湧現，最會蓋商辦的興富發集團，看準台中商辦需求大，下半年推出「台中TOP1環球經貿中心」獨佔台灣大道，規劃70~500坪，每坪開價35~40萬元。張瀚升說：「現階段不動產仍是企業主偏好，加上過去完工的商辦價格穩定成長至35萬元以上，因此近期短短潛銷預約期間已下定達7成，幾乎都是企業主。」
今年房市確實表現佳，依照營建署的資料顯示，不論住宅類核發建照戶數，或是總樓地板面積，台灣房市都已從2016年的谷底大力翻轉成功，不過同時間觀察房市，也達到「高單價、高空屋率」的雙高情況，這點也值得注意。
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