元利國發院案解套 預估將推6字頭宅

國發院土地位於文山區木柵路一段、興隆路四段，分為南北兩側，面積約2.3萬坪，1953年國民黨於該處設置革命實踐院作為訓練國民黨基本幹部的場所，2000年變更為國發院，2005年以42.5億元賣給元利建設。
當時83%土地為機關用地，國民黨和北市府達成回饋協議，同意捐地5800多坪給永建國小當校舍使用，便可變更為住宅區用地。針對北檢偵辦前國民黨主席馬英九是否涉及賤賣圖利，黨產會認定該土地為不當黨產，國發院土地爭議迄今尚未落幕。
元利建設於2016年間，對於2000多坪基地，規劃總樓地板面積約1萬餘坪、38層樓高的建案，並向北市府都發局申請開發，但因基地位在永建國小旁，都審委員認為38層樓建築體太高，要求調降為28樓；元利砍10層樓再次申請，今年2月順利闖關成功，後續按程序申請建照並開工。
住在附近的讀者黃先生告訴《蘋果》，「大概在9月初開始，永建國小旁基地，工地圍籬已經圍起來了。」實際查詢台北市建造執照，元利建設於7月22日取得建照，工程造價約10.9億元，規定開工日起4年內竣工。

元利建設於7月22日取得建照。翻攝北市建管處官網

對此，元利建設副總經理吳麗謹證實，「我們已經取得建照了，目前也架設工地圍籬，但現在只是施工的前置作業，近期還不會動工。」由於元利總裁暨全聯實業董事長林敏雄近年常推出超級豪宅案，如「和平大苑」、「元利信義聯勤」皆備受矚目。至於是否再造指標？吳麗謹回應，「木柵路這邊不適合做豪宅啦！這塊地基地約2900坪，就是規劃40∼50坪的一般住宅，目前打算完工後再推案，除非有其他變數才會考慮預售。」
住展雜誌企研室經理何世昌指出，目前該區段行情平均每坪落在55萬∼60萬元，知名建商建案每坪來到65萬元，「由於元利建設推案價格偏高，預估房價會開出6字頭。」試算1戶要價2700萬元。該客層應以當地客、自住客為主，調漲機率不大；若連同另一基地打造大型開發案，確實會帶動整體行情。