台中火車站坐落東區，附近為早期發展區，不過20多年來，東區早已蕭條沒落，直到近幾年幾項重大建設，才徹底翻轉東區命運。其中日本三井不動產看好台中商場前景，今年3月底與台糖簽約，規劃在台糖湖濱生態城打造「LaLaport」大型購物商場，以親子型購物中心為定位。這也是三井繼台北南港後，在台灣的第2座LaLaport購物商場。
近幾年來，台中市府在東區重大公共建設還有企業投資，包含「新建國市場」完工、「台糖湖濱生態城」開發案、鐵路高架「台中車站特區」成型、國際連鎖艾美酒店進駐、南山人壽與秀泰影城打造雙廣場百貨、大魯閣開發向富邦人壽承租經營購物中心、LaLaport前進台中東區，明顯看到東區有無窮的發展潛力。
2015年每坪成交價是11.7萬元，2019年6月每坪則是來到13.6萬元，漲幅約16.2%，像是林維建設、得鼎國際、寶鴻、麗寶機構旗下的名軒、鵬程等建商紛紛進駐。以591網站上來看，「去年台中東區28個新屋上線，目前已經有17個建案完銷，超過6成」。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，過去幾年因為台中市發展「西重東輕」，建設集中3大屯區，市政中心轉移七期，人口加速往西邊匯集，熱門商圈西移，東區沒落。
現在台中市政府推動「台糖湖濱生態城」，受市場矚目，新案房價2字頭，周邊建商推案相當熱絡，台糖預計規劃飯店、百貨業，打造住商混合大樓，預期可帶動台中後火車站、干城商業區及東光綠園道等區域發展，預計投入超過100億的「東區明珠」開發，帶動東區房地產價值。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台中東區屬於舊商圈，房市題材近年才發酵，但因推案量不算多，2018∼2019年均價維持在13萬元，房價比2017年小增2.3%。三井集團預計將在台糖湖濱生態園區打造佔地4.36公頃LaLaport商場，將再為東區注入活力，不僅帶動東區觀光消費發展，增加就業機會，也可望刺激周邊房市需求。
