【地產中心╱綜合報導】近年大新竹房價上漲力道強，竹北各大重劃區站上3字頭行情，以新竹車站為核心的舊市區，開價已逾40萬元。位於新竹市北區的平價帶「新竹漁港特定區」土地成本較低，建案普遍成交在1字頭，各大建商看好後市，紛紛進軍插旗，目前新案開價每坪17萬元起。
「新竹漁港特定區」範圍東鄰新竹機場、西鄰台灣海峽，北以頭前溪為界，往南可至香山區，主幹道為西濱路、天府路及東大路，其中東大路為通往新竹市的交通幹道之一，沿該路段往東可到新竹市區。此外，區內的台68線快速道路縮短至市區時間，還串聯國道1號、國道3號。
區內綠地廣大，除17公里海岸線自行車道外，還有蟹仔埔公園、南寮運動公園等，且南寮漁港在新竹縣政府積極打造下，生鮮魚市、綠地、停車場等一應俱全，至於日常採買則有全聯福利中心、南寮市場，學區則是南寮國小、南華國中。
該區過去以小型透天推案為主，2012年起由春福建設率先推出大樓建案「煙波行館」，吸引不少市區域客，使眾多建商爭相搶推大樓產品，光是銷售中的大樓個案就有6個。
春福建設推出第4期預售案「遇見春福」，基地位於南寮的黃金十字軸線西濱路、天府路上，規劃20∼36坪、2∼3房，訴求低總價2房24坪含車位，總價530萬元起，提供低首付45萬元、工程0付款方案，施工進度已到9樓，預計明年第3季完工。
現場專案經理陳仲明指出，該案每戶皆配平面車位、室內衛浴皆開窗，前陽台以柱位隔開，保有隱私性，且設計挑高近6米的門廳、休息區、健身房、親子互動區等7大主題公設，目前銷況達8成。
另一指標案「富宇愛尚」為富宇建設第1次進軍南寮的個案，建案規劃挑高6米8飯店式門廳，並設交誼廳、閱覽室、兒童遊戲室及宅配室等，為照顧住戶健康，是區內第1個採用德國自動反洗設備的建案，可自動清洗水塔水箱、保持社區水質乾淨。
在地建商金連城建設已推出3期建案，目前銷售中的「GO讚」位於榮濱路48巷，規劃2房20坪、3房28坪，工程進度至結構體14樓，3房戶別已完銷，銷況近9成5，主力格局為2房21坪高樓層戶別，總價378萬元起，另有挑高6米8店面產品，總價958萬元起。
南寮住宅市場每年去化量不大，成交價相對平穩，房價支撐優勢在於房價的落差性，因此南寮房市會和新竹市區的房市連動，當核心區房價持續上漲時，即會帶動此區的房屋銷售。
全區熱門交易產品以低總價、小坪數首購個案為主，多是20~40坪，2~3房產品居多，而新個案總價含車位約450~750萬元，進一步觀察南寮區內，推出的低自備或付款優惠個案銷售相對順利，也可以看出主要購屋客群，多為經濟上不願負擔市區高房價而前來。
「新竹漁港特定區」成為房市新星的關鍵在於交通、親民房價！交通是南寮一大利基點，2016年台68線延伸段通車後，減少南寮漁港每到周末壅塞車潮，縮短居民交通時間，也因此帶來更多的自住客。
此外，新竹市這1年多來房價上漲飛快，像是市區外環的鐵道路新推案開價皆已漲破20萬元，因此首購族若想找平價區，又希望買在新竹市，勢必得往南寮購屋，該區新建案成交行情每坪在18萬~20萬元，且除了在地建商品益建設、宏家建設等，外地建商也進駐，像是富宇建設、元亨利貞建設等。
