與台灣建案開發單打獨鬥不同，國外豪宅開發為加強效益多傾向複合開發，曼谷文華東方酒店管理式住宅（THE RESIDENCES MANDARIN ORIENTAL BANGKOK）所在的ICONSIAM綜合開發區，正位在曼谷昭披耶河左岸，是總基地2.44萬坪的大型綜合開發案。換算砸下約台幣548億元，為當地私人企業最大型單一開案，區內主要分為商場、住宅2區，一為ICONSIAM複合商場，而住宅則由文華東方酒店公寓及白玉蘭集團豪華住宅構成
文華東方酒店公寓是全區最後完工的豪宅，落成後直接鎖定國際買家，總銷約台幣111億元，最大特色是結合文華東方酒店管理服務(Mandarin Oriental)，其所提供的服務除五星酒店式服務，如24小時禮賓、接駁、代客泊車外，舉凡大廚供餐、管家清潔、洗衣、加床等也有提供，屋主還可獨享全球文華東方酒店管理式住宅Elite Programme會藉，至世界各地文華東方酒店，皆享貴賓優惠。
但是要享受這麼高貴的豪宅，每坪管理費也不便宜，實際換算要價約台幣500元，與亞洲第1棟文華東方酒店管理的台北「文華苑」，管理費一模一樣。泰國房地產代銷CBRE指出，國際豪宅客首重服務，提供與文華東方酒店一致性服務，與其他物管進行市場區隔，吸引豪宅客目光，目前很大比例為外國買家購入。
豪宅建商MQDC白玉蘭集團房地產服務主席Keerin Chutumstid說：「本案售出85%，近期公開後增至5∼6組客戶，其中極大比例為國外看屋客，實際就有高達40%為國外買家、包含德國、英國及中國等，其中亦有2%為台灣買家、也有部分台灣名人，但實際資訊不便透漏。」
走進這棟位處昭披耶河景第1排的文華東方酒店公寓，離河濱退縮45米，外觀主色金黃俐落簡約，以船渡河岸為靈感設計，凌空百米樓高52層，每戶皆能欣賞河景。該案地下室僅開挖1層，設計全自動輸送停車塔，以當地豪宅來說也算是相當特別。
室內門廳挑高約7∼8米，不像台灣豪宅習慣大面窗景、綠意及石材表現手法，反而呈現簡約飯店風格，公設分別坐落1樓、4樓、5樓及36樓，其中36樓則整層規劃酒廊、會議室及圖書館等。146戶正處360度景觀水景豪宅，標準1戶設有2台私人電梯。室內樓高3.2米，主力約39∼70坪、規劃2∼3套房，每坪約台幣184萬元；目前主力待售為超級頂層豪宅及樓中樓，坪數介於115∼215坪，最高每坪約台幣250萬元，總價換算約台幣2.87億∼5.3億元，有全裝修及標配屋選項，包括由香港著名設計師Joyce Wang獨家設計家具及裝潢風格。
值得一提的是，台灣建案價格包含公共設施，從早年8％至現在的35％不等，泰國建案則是實坪計價。文華東方提供服務的豪宅，亞洲第1間為台北「文華苑」，公設33％，在實價登錄上交易單價每坪150萬∼215萬元；文華東方酒店公寓則為亞洲第2個文華東方豪宅，每坪同樣突破200萬元，創下東南亞新高里程碑。
31歲的泰國民眾k.mild prawpreya表示，曼谷市中心房價真的漲很多，尤其從SIAM到Tong lor一帶，近年豪宅又發展跨過昭披耶河，不過，像我們一般民眾還是較偏好千萬元以內的較低總價小宅，才負擔得起。
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