桃園新案比舊屋俗6% 3月網路待售近3萬戶 平鎮八德猛清庫存

屋比房屋統計資料顯示，桃園目前待售量前10大行政區，「平鎮」、「八德」新成屋開價竟低於區域內中古屋約3∼6%。此外，「中壢」、「蘆竹」、「龜山」新屋價格也僅僅略高中古屋，新屋與舊屋的價差幅度大約都在5%內。

新成屋開價每坪單價落在18.6∼26.6萬元之間，中古屋則落在16.5∼25.4萬元之間，看似正常數據，但細細比較會發現竟有新比舊便宜的奇怪現象，如「平鎮區」新成屋20.2萬元，竟比中古屋便宜1.3萬元；「八德區」新成屋21.5萬元對比中古屋，便宜0.6萬元。
統計2019年3月網路待售件數，桃園超過1年以上待售住宅高達2萬8110戶，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，即使全台房市交易量能連2年復甦，在買氣有限提升、建案推陳出新下，建商讓利或清庫存降價吸買氣的動作頻繁，不過許多二手屋主對市場敏感度較低，對於建商降價，屋主第一時間反應不及，就產生了新比舊便宜現象。
以「平鎮」來說，近年「南勢重劃區」成為推案熱區，主打1字頭房價，區內學校、公園等生活設施完善，吸引不少預算不多的年輕首購族青睞；再看看「八德」，因「八德擴大重劃區」近年推案量大，1∼2字頭房價更是吸引不少雙北首購族進駐。這些地區的大量新屋價格都比中古屋還便宜，對中古屋轉售產生相當大的壓力。

「八德區」新成屋平均單價21.5萬元，比中古屋便宜0.6萬元。范厚珉攝

陳傑鳴分析，下半年房市因總統大選進入白熱化，預期部分自住買盤心態可能趨向觀望，買氣可能會受到影響，桃園平鎮、八德、中壢、蘆竹、龜山等區域，重劃區的新屋推案量體還是相當大，不排除建商還繼續採「降價清庫存」來換現金的銷售手段，建議這些區域內的中古屋屋主若有售屋打算，需要多留意市場資訊，避免未來面臨「有行無市」窘境。
住商不動產桃竹苗經理陸毅祺也指出，近年桃園推案不少，由於建商具有價格調整的優勢，並且比一般屋主更熟悉市場動態，降價意願確實較高，甚至不乏委託在地房仲業者出售，以加快出清速度，但購屋人還是要回歸個案機能與管理等條件，免得買到卻馬上虧到。
陸毅祺建議，購屋者在購屋前，除了上網蒐集資訊做功課以外，也要到購屋區域四處走走，畢竟每個建案、社區品質不一，像是桃園有些知名建商的建案，屋主入手價就已高於一般行情，但對在地人而言等同是品質保證，仍不少人願意買單。