業者「打帶跑」 投資旅館成新寵兒

比較「平均房價」數據可發現，台中旅宿市場供需早失衡，連帶造成平均房價下跌。據統計指出，2016年每晚台中住宿平均房價達2295元，2019年只剩每晚2196元，近5年，年年呈現下滑趨勢。
飯店業者指出，台中旅館現況的確是供需失衡，會受到較大衝擊的大多會是50間房數左右的一般飯店、商務飯店、民宿等，但對於大型品牌飯店、特色旅店，因開業時間久，加上品牌效應，實際影響不大。
中區繼光街商圈主委張進鑫指出，受到2年前全台各地大型國際連鎖飯店紛紛插旗籌備，去年至今年內外裝準備完備後，近2年不少已經亮相開幕，在供給變多的情況下，轉換期衝擊供需不平衡。

但不管趨勢風向已經明顯轉換，市場仍會持續一窩蜂開飯店？張進鑫表示，台北、台中投資飯店業狀況不同，「台北因房地價高，大多業者都採月租整棟、力拼約10年投資回本，因此只要市場風向轉換，業者就容易縮手」；但對台中而言，大多屬「打帶跑」，也就是傳統買斷、再花錢改裝，看得多是往後房地產的增值潛力。張進鑫指出，尤其是中區這樣有想像空間、房地價基期相對低的區域，更容易引起業者目光，使用彈性大且改裝後都很惜售，目前鮮少聽到轉手案例。

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