文山特區大樓開價已逼近3字頭，房價成交高過8成市區地段。唐郡威攝
城揚建設集團日前以總價4.5億元，購入位於高市文山特區內澄清路上「極鮮火鍋」，該店面地坪499.9坪、建坪344.7坪，換算每坪土地成交行情為90萬元。該筆交易創下區段最貴總價店面與地價新高，因租約尚未到期，待3年租期走完，城揚建設將規劃針對首購與首換市場大樓，預計每坪開價將往3字頭邁進。
城揚建設上周購入文山特區「極鮮火鍋」餐廳，成交金額4.5億元創該區紀錄。葉家銘攝
緊鄰澄清湖風景區的文山特區生活圈，橫跨三民與鳳山2行政區，屬新興重劃區，街道規劃整齊，公園綠地多，連結鳳山區青年商圈、三民區陽明商圈，商業氣息相當濃厚，對外交通系統發達。
原本閒置的基地規劃為景觀大樓與透天豪宅後，吸引不少高收入家庭人口移入，刺激生活圈內消費持續成長，也讓該區段地價與房價水準維持在高檔。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，上周城揚成交店面，無論是店面總價或換算成每坪土地成交行情均雙雙創新高。
許值瑋指出，主因是該筆土地臨文山特區主幹道澄清路，周邊即為家樂福量販店澄清店，距離寶業里滯洪池不遠，未來興建住宅開價可能突破3字頭房價，但因區段住屋需求量大，若坪數控制得宜仍會有不少購屋族置產。
《蘋果》統計2012年當時該區新大樓建案，每坪成交價介於15~17萬元，如以平均16萬元計算，現在拿出來轉賣可到每坪22~23萬元，等於每坪至少漲了6~7萬元。
住商不動產文鳳店長鄭啟峰則表示，文山特區近年來人口持續增加，加上周邊未來有捷運黃線和影城開發等興利建設議題，讓該區段房價一直具備支撐力。
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