「以訟止戰」資產業者祭出3招牟利

台中江翊、格正投資聯手的資產公司合資5701萬元，2016年出手進場標得「中英育樂大樓」土地所有權，換算每坪單價8.6萬元，創下當地土地新低價。
新地主取得土地後，住戶大多以為應該來談都更、收購或是其他合作？結果都沒有，反而先祭出不當得利、違建拆除等訴訟表明來意。經常處理各式產權的104法拍屋副總聶學智指出，這類資產管理公司財力雄厚，熟諳處理步驟，剛開始不太可能談任何價購模式，因為住戶肯定是開出天價，不太可能談到好價格，所以寧願把時間花在法院。

第1招，新地主先是祭出「不當得利」，開始向住戶收取地租，現階段看似每月數百塊金額不大，但資產公司早有長期抗戰準備，未來地價稅等成本增加，或地價行情上漲，都可以要求提高租金。若是住戶不繳，直接再申請強制執行，甚至拍賣該戶產權，資產公司即可再以「優先購買權」收購，不費吹灰之力。
第2招，目前原住戶最大怨言是被控告「既存違建」，影響大多只有1樓住戶。投資客鄭先生表示，以前這類違建可能相安無事，但只要有人上法院告拆違建，消防安全、公安危險等，這些違反建築法行為，都能讓提告者交叉搭配，讓住戶「家不像家、店不像店」。

小招攻完，打蛇隨棍上，雖然新地主暫無打算進行第3招「拆屋還地」，以地主角度，一定會想辦法把土地收回來提高開發效益；而屋主則是想繼續佔有土地、使用建物，所以兩者協商不成，終將在法院一戰。聶學智補充，這類情況很難解釋，原住戶得提供佔有土地合法權源，及法院會辨別新地主是否有權利濫用之虞，贏面機率各半，很難說得準。
聶學智指出，「拆屋還地」算是不動產訴訟大工程，動輒3∼5年以上。以該案例地點位在台中，就得一路從台中地方法院打到台北最高法院，對一群年事已高的屋主而言，實難負荷。最後大多是以法院調解、協商價購居多，依照過去處理經驗，大約市價一半收購，不過屆時重新開發，投資方絕對是獲利超豐厚。