高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示，過去壽險業者大多投資房地產，如宏泰人壽與興富發建設共同開發合建高雄豪宅案「華人匯」；但自從2015年金管會發布《保險業辦理不動產投資有關即時利用並有收益之認定標準及處理原則》，對保險業取得不動產有諸多限制後，現在保險業者會找具立即收益的項目投資。
像中信金控旗下台灣人壽2015年參與高雄市圖總館2期的「高雄總圖BOT案」，投資40億元興建地上27樓、地下6樓的文創會館，總面積2.6萬坪，將有影城、商場及飯店進駐，預計明年完工啟用。
2016年台灣人壽再以165億元買下位於高雄前金區的「漢來新世界中心」，並由漢神名店百貨、漢來大飯店、漢來美食繼續營運，馬上也有穩定租金收益。蔡紹豪指出，由於保險業投資房地產必須至少有2.345%的報酬率，像「漢來新世界中心」這樣原本就營運穩固的物件，就非常適合保險業投資。
富邦人壽也在2018年以權利金逾78億元取得高雄博愛路、大順路口龍華國小舊址的70年地上權開發權利，該地土地面積為1萬1636坪，富邦人壽預計投入200億元興建複合式商業大樓，含地下室興建面積達15萬坪，規劃有百貨、飯店、影城、水族館等，預計今年底前動工。
信義房屋高雄行政中心專案經理陳祈佑表示，龍華國小BOT案可說是農16最重要的土地投資，未來像巨蛋商場一樣有強大的商圈吸力，吸引消費人口北移，對於附近商業活動是大利多。「金控保險產業銀彈充沛，對周邊土地利用有關鍵性影響，商業樣貌不但隨之改觀，附近土地活化使用也蠢蠢欲動，將是最大受益者之一。」
包括高雄總圖BOT案與凹子底旁商業區等BOT案，這些新興的投資案皆未成型和營運，很難說報酬率一定不錯。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，過去保險業者喜歡買地、囤地，因法規改變，讓保險業者開始思考投資土地是否有利，即便2016年央行降息，保險業投資不動產的門檻降到2.345%，但欲投資不動產的保險業者仍必須精打細算，「不能隨便買」。
由保險業者投資的管道不難看出，受到法規限制及開發難度影響，保險業者現在傾向投資效益快且明顯的BOT案，開發結束就有現金流產生，或是已有明確報酬率的商辦物件，效益更快顯現，都比買地囤地或蓋房子來得實際。
