「干城第一廣場商業大樓」地下3層樓、地上9層樓的建築物，完工於1996年，當年正處房地產蓬勃發展時期，一開賣馬上就吸引許多在地人瘋狂搶購。據開發資料及在地老居民口述，「干城廣場」土地是由當時台灣省議員施松輝（歿）牽線，由來自彰化溪湖鎮祥和建設公司開發興建，基地面積483坪，建物面積約4099坪，總共有594攤位，外觀還是由101大樓建築師李祖原所設計，現今外牆上還掛有電子大螢幕，是當年前衛新潮的大樓之一。
商場規劃誘人、車站前地點看似也不錯，於是許多人投入千萬心血，想要一圓老闆夢，但是沒想到，開發商卻財務槓桿失衡，又碰到台中商銀掏空案，導致無法如期放款、資金周轉失靈跟著跳票，留下無辜捧現金搶攤位的買家。所有權人之一、70歲的張木龍說，「當時1樓商場1個5坪的攤位，每坪單價200萬元，總價就高達1000萬元，現金付款、一毛都沒借。」他形容：「因為商場規劃有產權，又是新重劃區，所以一開賣就盛況空前，狂銷21億元，最後建商還封盤保留2層樓不賣，很多都是在地市場攤販購入，只能捶心肝。」
該大樓建物23年前開賣，依當年購入行情與現在比較，黃金店舖每坪最高200萬元、等同現在七期土地成交價格，也寫下台中最貴商用不動產一頁傳奇。不過，當建物完工、過戶給買家後，開發商卻跑路，土地、建物都遭銀行質押，共同持有者500多位，一人一張嘴，導致商場經營無法步上正軌，權狀猶如壁紙。張木龍感嘆：「中區正繁榮，很多人都捧著現金來買，有些人等不到就離世了，換來的是什麼，什麼都沒有，連進都沒有進去過。」
約2006年間，部分買家成立了寶蓮資產管理公司，想以不動產證券化模式進行市價收購，但萬萬想不到，經歷20多個寒暑，房地產不如當年盛況，原始成本價最高每坪達200萬元，如今市值只剩1∼2成；另一部分攤商則自行成立自救會，想要跟資產管理公司抗衡，意圖拉高收購價。於是10多年間，2大不同意見開始互相質疑、互揭瘡疤，並經歷上百次法院訴訟，成為地方法院的著名案件，最大的癥結是對於收購價、收購方式都有著巨大歧異，直到近年才稍稍有了轉機。
記者循線找到寶蓮資產管理公司負責人龔家澍，他說：「該大樓原始承銷價為21億元，10多年前委請鑑定公司鑑定總價約為2億餘元，所以才以1成來換取股票，共約300餘位所有權人加入，其餘的有人失聯、有的人想要爭取更好的收購方式，『人性』也使得整件事情一直卡在這。」
他感嘆，「這棟樓無法營業，維修的成本可能不如打掉重蓋更有效益，本來以為3∼5年就能達成整合目標，一拖就是10多年，500多個攤位要達到百分之百共識太困難。」他強調，商場愈擺愈爛，還因颱風引發公安疑慮，所以愈來愈多人願意加入公司，目前共握有逾8成的產權比例，正在走都更程序。
台中都發局都更科股長王先生表示，該案朝向「私辦都更」方式進行，同意比例已過法規門檻，目前進行第1階段事業計劃書審查，接下來就是權利變換。但是他強調：「都更的進度快慢取決於都更實施者及所有權人，因為仍有許多細節未達共識，進度仍較為緩慢，對於民間的整合，市府插手能做的很有限。」
◎位置：台中車站北側的干城重劃區
◎面積：基地483坪、建物約4099坪
◎樓層：地上9層樓、地下3層樓
◎完工時間：1996年
◎售價：1996年1樓商場，每坪200萬元，5坪店舖總價1000萬元
◎爭議：開發商週轉失靈跳票，商場連1天都沒營運過
◎現況：目前正進行私辦都更，未來擬重建為14樓建物
資料來源：《蘋果》採訪整理
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