高雄建地連漲 首購透天將絕跡

相對大樓，透天成本計算相對簡單，土地每坪成本加上每建坪營建成本，再加上建商要賺取的利潤空間，就是透天厝成交總價。
金旺廣告總經理林旺潭表示，以仁武透天厝為例，該區建地普遍站上每坪25萬元，精華地段甚至已成交至每坪30萬元地價。若要規劃首購透天，地坪至少要22坪，如以每坪25萬元計算，光地價就550萬元；營建成本目前每坪至少8萬元，50坪建坪住家就要400萬元，因此光土地加上營建成本至少950萬元，再加上建商利潤，千萬元內透天幾乎蓋不出來。再過2年首購型透天厝可能絕跡，不然只能到偏鄉地區選購。
大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛分析，10多年前仁武、楠梓會出現500~600萬元透天厝，主因是當時土地每坪取得僅1字頭，而營建成本也僅4~5萬元，但目前屬於高地價、高營建成本、高人事成本市場，首購能負擔透天厝總價多在1200萬元內，產品規劃則為單車位別墅。目前地價仍持續上揚，未來首購要在高雄買透天難度相當高。

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