如果一定要買預售屋，專家建議把相關圖面交給專業人士幫忙檢查。唐紹航攝
景文科技大學財務金融系副教授章定煊，看過些小宅規畫圖後，提出小宅在整體規劃及內部格局常見5大缺陷。他指出，小宅規劃的戶數偏多，造成每層電梯可能不夠用，出入也會較複雜；且小宅邊間多是留給較大坪數，經常只有單面採光，若再隔成2房2廳1廚2衛1陽台，就會發生暗房、暗廳、廚房無法排煙、廁所無對外窗等缺陷。
一般住宅客廳會置於大門處，接下來是餐廳，較屬私人空間的臥房、廚房、工作陽台則會置於房屋後方；但小宅一開門進來，經常是餐廳，甚至是廁所、廚房或臥室，前後格局完全混亂。還有隔間機能不全問題，章定煊解釋，小宅被隔太多隔間，導致每個空間過小，表面上家具放得進去，但是收納空間非常不足，也有個案甚至連餐廳或工作陽台等必要機能的空間直接省略。
章定煊說明，自從雨遮不能計價登記後，有些建案又把樑柱外露的設計改回樑柱於牆面內，就可偷室內的坪數。這樣的設計會導致室內稜角過多，對於本就空間不足的小宅來說，更是雪上加霜，至於壓樑卡柱問題難以避免。
章定煊建議，「小宅不要買預售屋，被漂亮的家配圖騙去下訂，交屋後經常會很痛苦。」如果一定要買預售屋，建議把相關圖面交給專業人士幫忙檢查。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐也表示，預售屋所提供樣品屋設計得美輪美奐，包括放置許多鏡面家具加大空間感，或櫥櫃書櫃展示時，直接把門拿掉，讓樣品屋在「觀感上」看起來空間較大，卻不見得符合現實，像是實際使用時可能掛不下冬衣外套。
建議買小宅最好還是以成屋優先，較能確保規格符合實際使用需求，對未來裝潢或買家具在空間規劃也較有保障。
民眾購買預售屋，容易被漂亮的樣品屋吸引，忽略小宅隔間機能不足或暗廳暗房的問題。唐郡威攝
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