豐富公設寬棟距明亮採光大基地給你超大心住所

出版時間 2019/05/18

【陳建宇╱高雄報導】每個建案的基地大小都不同，有人喜歡小基地、戶數少的社區，住起來單純不複雜，但也有人喜歡大基地的社區，可規劃豐富公設，住戶多也可以分攤管理費。高雄市區大面積的基地取得不易，但仍有不少基地面積超過千坪的建案，主打豐富公設及更好的棟距及通風，得到許多民眾青睞。

高雄市區土地價值近年水漲船高，建商要取得大片基地難度也高，因此近年位於市區的大基地推案量逐漸減少，而且通常都會規劃為豪宅產品，利用大基地襯托出豪宅的氣勢。上揚國際實業營業二處總經理朱建雄表示，大基地社區的好處就是好規劃，不論房子的棟距、採光、甚至退縮都可以更多，讓房子住起來更舒服。

如位於苓雅區的建案「新都廳」第1期基地面積就有1337坪，因此可以拉開棟距，該案由城揚、隆大及太普3家建商共同興建，規劃48~68坪，每坪28萬元起。
基地面積大也讓豪宅產品更顯氣派，例如皇苑建設位於美術館的建案「皇苑御寶」就在大廳前規劃飯店式的迎賓車道，凸顯豪宅氣勢，社區也配備室內SPA泳池，坪數規劃83、93坪2種，每坪34萬元起。位於農16的豪宅案「華人滙」也規劃室內溫水泳池，外觀由大師李天鐸規劃，每坪38萬元起。
此外，基地夠大也能規劃更多休閒設施，高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示，公設是新建案不可或缺的部分，基地大自然有條件可以規劃更多公設，而且大基地的大社區戶數也可能較多，共同分攤管理費的人多，不見得因為公設多管理費就會變高。

例如京城建設位於美術館的新案「美術皇居」就在頂樓規劃長50米的空中泳池，這也是台灣唯一設計在頂樓的50米大型無邊際泳池，京城建設發言人周敬恆表示，該案之所以在頂樓規劃超大型泳池，就是因為基地達3008坪，頂樓還能遠眺左營軍港，也能在29樓規劃整層公設，該案坪數58~120坪，每坪30萬元起。
位於前鎮區的建案「三發晶沙」基地1588坪，同樣在頂樓規劃無邊際泳池，另外還有開心農場，每坪26萬元起。地上權案「微笑時代」基地更達3452坪，除了有泳池、健身房、視聽室等設施之外，還規劃太陽光電、雨水回收及自動澆灌系統，每坪17萬元起。