薪資追不上房價，年輕人購屋不易，父母贈與子女房產數連漲3年。資料照片
綜觀六都第1季的繼承及贈與量，在繼承方面，因去年第1季移轉量大，今年同期六都大多下滑或持平；至於贈與移轉量，今年跟去年同期比較全數成長，桃園市成長最多，年增9.16%，台南市居次年增8.46%，新北市年增4.61%位居第3，高雄市年增4.55%、台中市年增4.01%、台北市年增0.99%，若以贈與移轉棟數來看，新北市第1季移轉2768棟最多。
值得觀察的是，相較於繼承，贈與所需繳納稅負多，但全國贈與量不但沒減少，反而還持續增加，尤其在人口密集的都會地區更為明顯，新北市因量體大，贈與量居全國之冠，桃園則在建設議題帶動下，近年來置產比例提高，贈與量增幅也最大。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，以目前房價及薪資來看，民眾買房不易，加上少子化影響，許多長輩會選擇運用繼承及贈與將房產轉給晚輩，即使遺贈稅在2017年5月後改為累進稅率，以公告現值計算的房產節稅效果驚人，依舊是許多父母的主要選擇。
郎美囡指出，生前贈與移轉可利用每人每年220萬元來做規劃，不動產也可利用分割分次移轉來節稅，此外，若贈與標的是房屋或土地，其價值認定是依照房屋評定現值及公告土地現值，這兩項評定價值都低於市價，故有其節稅效果。而六都中，新北市住宅量體跟人口都高，贈與量相對高，至於桃園及台南，但都有議題及建設帶動市場，置產比例有所提高，故贈與的數量也增加。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低，若受贈人之後將房屋賣出，依房地合一稅規定稅基以實價計算，可能產生較高的房地合一稅，故建議贈與前應先行規劃，或是利用重購退稅的方式來節稅，避免被課重稅。
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