成立於1992年的寶輝建設，至今27個年頭，資本額1億，但其實蘇良智與哥哥蘇良元在房地產業界已深耕超過30個年頭，依然鮮少面對媒體。寶輝建設到底多神秘，可以從新聞資料觀察，目前沒有一間媒體拍攝過寶輝建案內部照片，在網路上流傳的照片更是手指頭數得出來；進一步搜尋最近期的媒體專訪，竟是7年前，不僅如此，自家建案大廳公設連訪客都不得拍攝空景照片。
深耕七期、主攻金字塔層峰客的寶輝建設，10年前開始陸陸續續在台中歌劇院附近推出「寶輝花園廣場」、「寶輝世紀花園」、「寶輝一品花園」、「寶輝秋紅谷」等住宅案。蘇良智說：「在我們進來七期之前，很少建商會考慮到房子維護的問題。」尤其美日等國的建築設計都可保存良久，讓他反思為什麼台灣的房子30年就要都更？
所以他想，既然要蓋頂級豪宅，就要找國際型建築事務所合作引進西方觀念，著重在別人看不見、也不在意的配套細節，像一開始就導入房子維護觀念，引進洗窗機；重視生活動線規劃，「要是住戶拿著一袋垃圾，走在一個很漂亮的大廳，違和感就會出現。」處處考慮周詳，也讓他的建案成功拉攏豪宅自住客。
要蓋適合富豪居住的頂級住宅，他認為「防堵投資客」才是根本之道，要如何實踐他也有撇步：「1億元的房子，靠著自備款5成、不接受施工期間換約這兩招，就能輕鬆嚇跑投資客﹗」
之前房產專家Sway笑稱「台中七期摩鐵點燈率高於豪宅」，對此蘇良智語帶信心回應：「請他來寶輝的建案外頭看看！」因為寶輝的房子入住率高達7成，遠高於七期其他大樓的3成。
對於社區整體規劃，蘇良智也從社區內的花園概念延伸至社區外的景觀生態。「台灣建築往往以房子為主體，蓋完之後對周邊環境規劃其實不太用心。」鮮少人知道在七期建案中，沿著市政北六路到河南路口老虎城旁、一直到惠來路上的國家歌劇院四周的「櫸園林蔭大道」，就是7、8年前寶輝花費上億元、聘請國際級景觀建築師一段一段做出來的。
「植物是生命，需要時間的淬鍊。」蘇良智規劃社區外的路樹，不選常見的黑板樹，而選台灣原生種的櫸樹，並遠從花蓮移栽，就是相中原生種櫸樹柔軟的韌性，颱風天侵襲也頂多掉落樹葉，樹枝不會斷裂造成交通危險，使七期生態圈更完整。
蘇良智也喜歡櫸樹春夏秋冬不同的景觀，「櫸又代表中舉，在風水上隱含大宅院的富貴氣派，熱的時候走在七期有林蔭遮蔽，舒服！」
不過近期寶輝卻有重大轉變，新案「寶輝大隱」打出標語「最接近寶輝的一次」，從一戶百坪的頂尖豪宅，推出坪數砍一半、最小僅51坪的精品豪宅，另一案「寶輝city park」也不復見百坪規格。記者笑回問：是要走出七期，走入凡間了嗎？蘇良智回答：「是需求！」
寶輝建設10幾年來只推出4棟豪宅，是推案量最少的台中豪宅建商，但寶輝建案都是區域中最貴的，無一例外。根據實價登錄顯示，台中破億豪宅裡，有8成都是寶輝的房子，但客戶一直以來也不斷提出為何寶輝不提供中坪數的房子，讓退休族、二代能夠入住；如今環境時機相對成熟，對於轉變，蘇良智再次強調：「我們就是蓋房子的，蓋客戶需求的房子。」
曾與寶輝合作過的一個廠商告訴記者，他對寶輝的評價是：「龜毛！嚴厲！是最最難搞的奧客。」然而這個廠商竟也是寶輝的住戶之一，身為住戶，他改口說買寶輝根本不用擔心，「因為他們都會弄得很好。」他私下還透露，寶輝的保全人員全都是會功夫的高手，寶輝還建置跆拳道館讓他們練習，光這點就很厲害。
採訪號稱台中「最神秘建商」，原以為看到的總經理會是疾言厲色一型，不過一走進位在台中國家歌劇院對面的接待中心，出現的卻是斯文客氣、略顯緊張的蘇良智，「我們真的很少面對媒體，不太習慣在鏡頭前說話。」的確，在採訪當下，他一字一句都十分斟酌，甚至會暫停拍攝與旁人商討字彙的精準度；但在鏡頭外，蘇良智還幽默跟員工開玩笑：「我今天沒有打扮耶。」也讓人見識到大老闆親和的另一面。
●成立：1992年
●資本額：1億元
●推案歷程：
2003年「寶輝市政」
2007年「寶輝花園廣場」
2009年「寶輝世紀花園」
2009年「寶輝一品花園」
2015年「寶輝秋紅谷」
2018年「寶輝大隱」
2019年「寶輝city park」
●學歷：成功大學電機系畢、美國俄亥俄州大學電機碩士
●經歷：寶輝建設特助、寶輝建設總經理
資料來源：《蘋果》彙整
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