在重大建設發展下，台中外圍龍井區原有的農田鄉村景，漸出現大樓推案。資料照片
過去台中龍井區因農業保護區範圍大，建地有限，又有台中火力發電廠，人口移入少，也少有建商進場，被稱作「三不管地帶」，隨著台中港特定區各項利多議題發酵，建商看準該區土地每坪1字頭相對便宜，推出大樓新案。
在地業者透露，「當建商吃不消地價上漲速度，就會出走至外圍區塊推案，龍井區是海線地價最便宜區域，很多土地每坪甚至不到10萬元。」因此有愈來愈多建商到龍井區購地推案，也是目前台中建案入手最低門檻區。
今年市況尤其炙手可熱，中山一路「MONEY曼尼2期」規劃23∼38坪，總價398萬元起；港灣建設在竹師路二段推出「築詩」，21∼25坪共54戶，規劃25.66%超低公設，總價僅298萬元起。年中還有裕國集團醞釀的沙田路超級大案，規劃2∼3房，總銷破10億元，每坪1字頭，是龍井區推案史上之最。
群義房屋不動產企研室專員張菱育分析，許多建商推案策略是「打帶跑」，鎖定過去案量少、地價低的區塊，推出低總價產品，亦有大型建商帶頭創造話題，使年輕買方接受度相對高。
大里區在台74線開通後，因聯外交通距離縮短，2011年後每年人口保持近2000人成長，也帶動建商往邊陲區塊推案，近半年已有「坤悅JIA」、「允將福砌」、「親家潮世代」推出，另還有寶佳機構新成屋案，以1∼3房為主，共有400戶新屋量，每坪成交20萬元出頭。
其中「允將福砌」位鄉村乙種建地，2房總價518萬元起，為近5年大里最低入手價格。有巢氏房屋東區樂業加盟店專案經理曾志成表示，該生活圈附近多農田地，過去乏人問津，但也成高房價時代建商搶進的開發利基。
時詣廣告業務經理張日隆也認為，大里市中心已沒地了，建商只能轉向較外圍區塊開發，比市區便宜，聯外交通動線又方便，成為建商青睞主因。
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