走訪大里德芳南路一帶，不少人都會為之驚艷，舉凡台中市區具備的餐飲品牌，這裡一概不缺，如王品集團旗下就有陶板屋、品田牧場開店；最近才搬離公益路的赤鬼牛排，也在德芳南路全新開幕；知名的築間、拾鑶鍋物紛紛進駐，甚至也有Gogoro服務中心。
能發展成南台中最具指標的商圈，也有脈絡可循，專案副總王陽明表示，大里在清代稱為「大里杙」，位居一府、二鹿、三艋舺後的第6位，是全台第6大街市，目前人口21萬人，僅次於北屯、西屯，公司行號登記數，更居台中第2多，人口結構有不少就是傳產業主、台商，區域消費力也強。
今年當地更有南台中唯一的重大建設議題，大里區公所周邊的「15 期重劃區」預計在今年下旬動工，6.69公頃的土地，將開發成大面積公園綠地、商業區、以及大里聯合行政中心，連結隔壁大里運動公園，期內興建中的國民運動中心，預計在2020年完工。
自古以來富庶，加上重大建設多，大里房價自古以來也高於太平、甚至南區，也磁吸不少草屯、霧峰等地人口遷入，大里在地居民也具強烈在地認同，首購、換屋首選大里，不考慮其他區域，房價也相當有撐，新案房價很早就已站上2字頭，近5年更一路成長到24萬元均價。
隨著捷運藍線由前瞻基礎建設計畫拍板定案，藍線第二階段，將經由南區、大里一路通往南投，位在國光、大里路口還有藍線B20站，業者指出，商業、辦公、公園、捷運、學校、運動中心齊聚，該區將會是大里最具指名度的居住區段。
相較於大里德芳南路，崇德路一帶的11期重劃區，則為後來居上的新興發展區，也是北台中換屋區段的首選，也吸引了許多豪宅建商深耕、搶進，該區大幅度的發展，以星巴克、優衣庫、春水堂等指標大型店進駐為轉捩點，不但吸引更多購屋族的目光，更多連鎖店業者也摩拳擦掌欲進入此區。
11期居住環境安寧 主幹道卻商業蓬勃
11期重劃區過去以寧靜、綠化豐富的住宅區、多所知名菁英學校見長，有不少優質大公園、以及別墅聚落，不過只要一走到崇德路，就彷彿是兩個世界，知名餐飲連鎖店一間比一間大，用餐時刻停車困難，不訂位就吃不到，租金節節高漲，象徵區域核心已經成形。
近5年的發展轉變最大，從2014年全台第2家設置車道服務的星巴克進駐開始， 11期進入高速發展階段，短短2年間開了春水堂、優衣庫、中國信託銀行、BMW旗艦店、以及多家餐飲店紛紛開幕，其後豪宅建商跟著進場，2017年才創新高的88.85萬元地價，2018年就被91萬元新高打破，意味房價也將再創新高。
地價、房價、租金不斷上揚，區域特性逐漸走向中高價換屋區段，但相對於市區的西屯、南屯房價高不可攀，11期相對合宜，且前景看好的換屋產品，正巧補足市場缺口，提供菁英首購、換屋族群壓力較小的選擇，崇德路沿線也可看到許多建商的頂級住宅。
專案協理陳捷指出，尤以11期松竹路以南區域，距離市區較近，一般仍是開車族群首選，不少購屋客也以學區為主要考量，除了鄰近文心國小、崇德國中，幼稚園也多，更有明星學校普霖斯頓雙語小學，不少家長皆是為了孩子上學、回家方便而在旁購屋，區域增值性則不在話下。
無論是大里15期重劃區周邊、或北屯11期重劃區南側，都是前景熱、居住環境佳，但土地也已開發的差不多，幾無剩餘腹地可發展，不過近年仍有建商大手筆整合上千坪土地，推出區域罕見大基地、擁豐富休閒設施的建案，既為區域頂尖，也是建商代表之作，隨著大樓成屋，細膩奢華的作工，也驚豔不少購屋客。
11期重劃區一帶的高級換屋住宅，目前大多數為基地600~700坪的大樓案，最近即將落成的「泰若天成」，則是區域罕見基地達1220坪，擁多達25項豐富設施的換屋大樓，業者表示，此案的設計、建材、施工，堪稱是北屯區最精緻奢華的規格，適合想換取最好生活品質的換屋、菁英首購客層。
該案位於11期重劃區河北二街，規劃地上25層地標大樓，全案零店面規劃，以崗石、金屬圖騰打造新古典風格外觀，1樓大廳極致奢華，以全大理石打造，包括梯廳、各處公設，皆能看見石材細膩修邊，耗工甚鉅，石材間則鑲有玫瑰金鍍鈦，呈現雍容華貴、沉穩大氣風格。
專案經理陳廼捷指出，坤悅開發與其他業者相較，屬於「做很多、不會說」的建商，處處可見用心細膩，但坤悅皆認為這是理應的作為，如結構採「耐震翼牆」強化、全棟式淨水系統、頂樓雙水塔、公共空間感應式燈具、住家一卡通系統、透過手機平板即可預約公設、客廳配安全監視器等，各案幾乎皆如此。
「泰若天成」有25種完整公共設施，除了室內溫水泳池、蒸氣室、烤箱等設施，社區中央有一半圓形的浮島Lounge，環形橫樑連下緣也全貼上典雅石材，細膩度高，北側規劃近300坪的大樹花園廣場，直通5200坪三分埔公園，與公共空間連成一氣。
標準層規劃4戶2梯，每戶配景觀大陽台，空間寬敞明亮，3房49~50坪，4房59~63坪，是時下訴求壓低坪數、壓低總價的市場主流中，相對合宜適居的大樓住宅尺度，採用建材也皆為各品牌頂尖，成屋後建商更加碼附贈預售沒有的配備，如頂級Panasonic全熱交換器等，皆為未來住宅必備。
近年大里區規模最大建案，以「君大院」莫屬，無論面積、總銷都創當地新高，最近該案一落成，即成為顯著新地標，不僅如此，社區展現出的門廳開闊度、休閒設施豐富性、以及使用建材的等級，都是大里同類產品之最，業者指出，同樣的公設比、且管理費每坪僅55元，此案享受的設施最全面到位。
「君大院」位於大里區公所對面，屬於15期重劃區中心，規劃地上23樓超高住宅，社區門廳寬達25米，搭配石材地面、水晶吊燈，氣勢直逼市區上億豪宅，社區1樓也有戶外泳池，寬度8米、長度25米標準池，超大尺度遠勝一般「泳池宅」社區，搭配兒童戲水區、SPA池、烤箱及蒸氣室，度假氛圍濃厚。
1樓另有輕食區、電影院、遊戲室內則配備國手級手足球檯，安親教室、兒童遊戲室、KTV室等樣樣不缺，全齡化設施在台中少見，戶外大花園、圓形劇場等空間，透過大面窗與室內公設相輔相成，車道不僅採汽、機車分道，且規劃單進單出，細節中藏有許多貼心。
全案390戶零店面，住家每層6併3梯，採用三菱頂級電梯，單層樓高3.3米，每戶邊間，衛浴皆開窗，通風視野採光俱佳，規劃坪數36~45坪、3~4房，室內建材更是大里區頂尖，如衛浴採用豪宅規格的hansgrohe五金、廚具採Panasonic品牌，地板鋪德國太格強化木地板，連房門皆採用靜音門。
專案副總王陽明指出，此案在完工後有不少客戶為之驚艷，此外，這裡有15期重劃區、國民運動中心等議題，加上有兩條快速道路交會，且10分鐘可達文心秀泰影城的地區，也以這裡的價格基期最低，後市備受看好。
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