【陳建宇╱高雄報導】高雄市的城市發展，重劃區佔了非常重要的比例，去年剛慶祝高雄重劃一甲子，總計目前光是公辦的重劃區就超過百個，若再加上自辦重劃區，數量則更多，尤其有捷運行經的重劃區，發展往往都不錯，例如農16特區、25期重劃區等都是成功案例。至於接下來值得期待的捷運行經重劃區有哪些？專家認為，北高雄楠梓、橋頭以及南高雄的大寮，區內重劃區都相當可期。
農16特區有捷運凹子底站行經，周邊有凹子底森林公園；25期重劃區則有捷運巨蛋站，附近還有瑞豐夜市、巨蛋體育館、漢神巨蛋等；左營高鐵特定區也有捷運左營站、新光三越左營店等，這些都是高雄重劃區搭配捷運的成功案例。
京城建設發言人周敬恆表示，重劃區搭配捷運在高雄就是不敗方程式，例如農16特區發展初期房價每坪約10萬元，但如今非公園首排建案的房價都已站上3字頭，面公園產品成交價更上看每坪70萬元。25期重劃區也是如此，開發初期房價每坪約12~13萬元，但目前也都站上3字頭。
龍登國際廣告總經理戴嘉聖則表示，高雄未來比較看好的重劃區，還是以北高雄居多，例如位於楠梓的82期重劃區，鄰近捷運紅線都會公園站，雖然前身是公墓，但是推出1字頭房價的首購宅還是很有競爭力。目前如上揚集團、華雄建設等，都已在該區購地準備開發。
緊鄰捷運紅線青埔站的高雄新市鎮也非常被看好，戴嘉聖指出，近期建商在高雄新市鎮的推案，不論首購或換屋產品銷售都不錯，讓建商對該區塊產生信心。該區段房價也仍在每坪1字頭，例如「全民萬歲2」、「棋琴20重奏」等案，房價都是每坪16萬元起。
不只有北高雄的重劃區表現好，南高雄也有成功案例。上揚國際實業營業五處副總經理林毅表示，75期重劃區位於鳳山區的五甲商圈，周邊就有捷運紅線前鎮高中站，而且比起北高雄的重劃區，75期距離高雄市區更近，周邊生活機能成熟，地上權店住產品「銳揚國寶」就開出紅牌，進場2個月已銷售8成，若是一般具所有權的產品，房價更可望站上2字頭。
高雄多數的新重劃區集中在北高雄，特別楠梓、橋頭這幾個有捷運行經的行政區，也有不少重劃區，目前周邊大部分都有推案，雖然現階段的生活機能還不夠成熟，但人口逐漸進駐之後，機能也將提升，民眾進場時間早也能買到比較便宜的物件。
如果是靠近人口密集區的重劃區，發展速度會比外圍快很多，房市潛力也很大，鳳山文山特區就是最好的例子，有旁邊商圈、舊社區加持，生活便利性優於外圍，人口進駐速度快，加上捷運優勢，發展性更看好。
我會想買有捷運行經的重劃區，因為重劃區的道路規劃很整齊，不像舊市區比較雜亂無章，另外就是看好重劃區的增值性，如果重劃區的生活機能發展成熟了，房價一定會上漲，具有未來性。
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