台中市北屯區近年推案量大，未來機廠總站還有10餘棟大樓將落成。陳恒芳攝
台中市北屯區是近年推案最火熱區域，年年推案量奪冠，穩定案量逾2000戶，單價1∼3字頭。建案待售區集中於10期、新都生態公園及廍子區段徵收，3年內北屯機廠總站還有逾10棟大樓落成，因多規劃小坪數，戶數量能也多。
但據《大台中房市月報》最新統計，今年第1季西屯區買賣移轉棟數1621棟、北屯區有1182棟，但與去年同期相比，北屯區交易量減12%明顯趨緩，反觀西屯區雖7期與12期重劃區的餘屋不少，但因持續交屋放大量能，加上多為中大坪數、戶數佔比不高，交易量還有23.8%的成長。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔分析，北屯區前2年熱炒的新興區域如廍子一帶，正進入完工交屋潮，當時坪數多在35∼50坪間，與目前民眾的購屋預算有差距，因此交易量減少許多，也造成餘屋量遞增。隨著當地小宅社區持續完工，恐又有轉售潮，若成交量無法回升，待售風潮增加。
高雄建商從去年開始力推預售案，目前市場總供給的預售案達88件，供給戶數約1萬6130戶，而新成屋雖有150件，但待售戶數僅約5078戶，預售與新成屋供給比重為3比1。
龍悅廣告協理吳季濃分析，從數據來看，未來幾年高雄都呈現預售供給遠超過新成屋的趨勢，目前待售預售案較多以三民與苓雅區各有16案，楠梓有12案；楠梓、三民與鳳山區皆推案逾2000戶，左營、苓雅與橋頭則各有1800戶，多為2∼3房。
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示，今年市場預估新成屋去化量介於7000∼8000戶間，與過去幾年落差不大，上半年包括達麗「全民萬歲」、泰嘉「水悅集」均出現百戶過戶，但下半年會有總統大選干擾整體房市，買氣能否延續仍待商榷。
高雄預售案供給逾1.6萬戶。資料照片
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