市政路為台中市七期重劃區最知名豪宅聚落，短短2公里集結各大一線豪宅品牌建商的作品，去年該路段有3大指標土地成交，包括興富發建設買下市政路原Lexus車廠千坪土地，豐邑建設購入市政路、河南路口的親家建設接待中心用地，聯聚建設也悄悄布局市政路近河南路的空地。
其中豐邑建設去年底相中的親家建設土地，基地面積達2493坪，成交價每坪達266萬元，創下去年最高價。該建商還持有惠中路、市政路的數千坪商業用地，早期曾傳出要蓋複合式商場，目前還在規劃中。
除了沿路豪宅林立，頂級商辦如地上38樓的台中商銀企業總部「台中之鑽」，也讓該路段增添濃厚金融氣息。由於先天地利優勢，實價登錄揭露，去年當地指標豪宅「聯聚保和大廈」、「謙臻邸」價格都達5字頭，甚至站上6字頭。
太平洋房屋7期秋紅谷加盟店經理廖香婷表示，七期新市政中心已飽和，該路段的商業開發將緊接而來，成為建商卡位考量因素，且市政路未開發土地在去年的成交價格不俗，未來隨著豪宅區域發展成熟，還有機會向上攀升。
至於鄰近的台中水湳經貿園區，在許多重大建設的拉抬下，也成新興房市亮點，儘管水湳智慧城尚未啟用，建設利多已反映在土地價格上，去年周邊土地已出現單價逼近200萬元、不輸七期的成交行情，許多建商看準該區發展潛力，近來也爭相進場購地推案，目前中清路以西的建案，每坪38萬元起跳，水湳經貿園區內至少50萬元起跳，中清路以東的舊眷村區落在31~32萬元起跳。
「比七期更七期！」一名資深房地產業者表示，七期重劃區從20年前土地十幾萬元，至今房價每坪40萬元身價，一路慢慢爬升才有現在的地位，但觀察水湳經貿園區周邊，尚未大量推案，每坪就達50萬元身價，笑稱「水湳智慧城不是下一個七期，是比七期更七期！」
水湳智慧城所以受矚目，因整個園區廣達254公頃，光中央公園就佔67.34公頃，換算下來每3坪就有1坪綠地。
此外，政府預計砸下500億元打造綠美圖、中台灣電影中心、國際會展中心、水湳轉運中心、智慧營運中心等5大亮點建築，重大建設密集度之高全台少見，也造就不凡身價。
雖然目前僅中央公園完工、智慧停車場、水資源處理中心完工，其他建設尚未到位，但看好水湳智慧城的未來發展潛力，吸引包括寶輝、龍寶、帝璟、創健、華相、親家等建商，近年爭相插旗周邊購地。近期帝璟建設推出當地首案「帝璟謙和」，規劃地上24層樓建築，以換屋族為主力，每坪開價34∼39萬元，成為中清路以西目前唯一新案。
帝璟建設副總經理陳金山表示，面對「都市之肺」的中央公園，「帝璟謙和」尚未正式推出已銷售3成，且單是農曆春節過後至今，就賣出6戶，其中包含退休族、台積電員工，銷售成績不俗。
面積：約251公頃
範疇：北鄰環中路、西鄰12期重劃區逢甲大學、南鄰河南路、東鄰單元8自辦市地重劃區
5大分區：生態住宅區、經貿專用區、文化商業專區、創新研發專區及文教區
重大設施：
◎中央公園：目前驗收中
◎水湳智慧城地下停車場：已完工，委外管理中
◎水湳水資源回收中心：已完工，試轉運中
◎水湳國際會展中心：施工中，預計2023年完工
◎台中綠美圖：招標中，預計2021年完工
◎智慧營運中心：暫停履約中
◎中台灣電影中心：施工中，預計2020年完工
◎水湳轉運中心：規劃設計中，預計2022年啟用
資料來源：台中市政府、《蘋果》採訪整理
訂閱《蘋果》4大新聞信 完全免費
