根據高雄市房屋市場調查協會統計，今年329檔期總銷約761.5億元，總戶數達5475戶，較去年同期463億元增加逾6成，戶數也出現18.6%的漲幅，創高雄歷年來329或928單一檔期量價新高。
高雄市市調協會理事長蔡紹豪分析，今年329檔期爆量主因在於多場造鎮與豪宅進場。例如單案社區戶數超過300戶的新案，有京城集團「美術皇居」、都市建設「森河畔」、郡都集團「郡都當代」、甲山林「文華帝寶」與「時尚帝寶」、興富發「民生臻愛」與「愛情河左岸」等，罕見地同期爆出造鎮大案量。
此外，據統計，今年上半年預售大樓供給可望達8000戶，此次329檔期已出現約4300戶，不少成屋缺貨的地區如鳳山，也有預售案如「銳揚捷市堡」推出，未來包括興富發「美樹大悅」、潤隆「樹禾苑」等都將進場，蔡紹豪說，預售市場賣壓重，能否順銷將影響未來幾年房市走勢。
至於透天產品，齊太廣告協理謝俊正分析，因地價、營建成本高漲，市區透天案量、戶數規模都日漸縮小，加上市區別墅總價動輒5000萬元起跳，能負擔的客層較少。
近年想住到透天別墅只能往外圍買，目前楠梓及小港等地區，都還能找到總價1500萬元上下的別墅；且為了因應高齡化社會趨勢，透天電梯別墅多為總價2500起跳，符合未來居住需求。
謝俊正分析，未來為了控制總價，價格親民的透天建案將透過把地坪控制在20坪上下，打造平價透天宅，這也是未來透天推案新趨勢，符合首購家庭總價需求，主打買大樓不如住透天的訴求，吸引不少人看屋。
透天別墅因擁有土地多，房價相對抗跌保值。福鑫資產「大學哲園」位於楠梓區高雄大學特定區，鄰近援中港溼地公園，規劃16戶電梯型臨路與社區別墅，結構採筏式基礎，有142支地底深達18米的基樁，強化耐震效果，地坪33~51坪、面寬5.4~6.5米，戶戶可停2輛車，總價2490萬元起。文/張雅雲
透天新成屋「大學哲園」位於楠梓區大學60街、近德中路，屬於高雄大學特定區，德中路往北可到援中港濕地公園，附近還有高雄大學、後勁溪河濱公園等綠地，休閒機能發達。
日常採買可到德民商圈、藍田路有家樂福楠梓量販店，區內知名健身房、幼兒園等生活機能紛紛進駐，沿加昌路可到捷運楠梓加工區站，聯外交通便利。
現場專案吳經理表示，新台17線已經動工，北段預計年底通車，南段預計2021年可以完工，屆時可快速連通高雄大學到高鐵、美術館地區，交通便利性大增。
基地面積673坪，共規劃16戶別墅，戶戶附電梯，8戶臨路型別墅臨路退縮4米，為地上4.5樓，地坪33~34坪、建坪89~90坪，面寬5.4米，1樓可併排停雙車，總價2490~2550萬元。
8戶社區型別墅為地上4樓，社區棟距超過20米，地坪49~51坪、建坪101~103坪，面寬6.5米，前院可併排停雙車，總價2760~2880萬元。
臨路型別墅1樓為孝親房，2樓為客廳、餐廳、廚房，3樓為整層主臥室，4樓為前套房、1臥室，頂樓為多功能空間。社區型產品1樓則規劃客廳、餐廳、廚房，2樓為整層主臥室，3樓為3房，頂樓為2房與1個儲藏空間，房間數可供三代同堂。
吳經理說，室內採用不少綠建材，包括無毒油漆、主臥衛浴使用無鉛龍頭、生物能光蓮蓬頭，廚房、電梯旁牆面採用抗熱防火的陶板磚，戶戶室內配10支偵溫型火警警報器，打造安全無毒的居家空間。
投資興建：福鑫資產
基地面積：673坪
樓層：地上4~4.5樓
戶數：16戶
坪數規劃：地坪33~51坪、建坪89~103坪
產品：透天別墅
電梯：有
總價：2490~2880萬元
接待中心：高雄市楠梓區大學60街、近德中路
洽詢電話：(07)368-1588
資料來源：福鑫資產
本案從建築結構部分就打好基礎，包括基礎開挖、挑選鋼筋配料和水泥品質等步驟，就仔細把關，更特別加強耐震效果，不惜成本用大樓基礎方式蓋透天產品，並採用142支、深達18米基樁、結合筏式基礎施工，強調降低地震破壞力，提升住戶居家安全。
交通、消費與藝文機能兼具生活圈，高雄並不多見。預售案「銳揚捷仕堡」位於鳳山區瑞興路，近大東文化藝術中心、捷運鳳山國中站，周邊生活機能發達，規劃20~39坪、2~3房格局，主打淨氣健康宅搭配全棟淨軟水系統，總價399萬元起，近期周來人量、成交量雙雙大增。文/張雅雲
銳揚建設大樓預售案「銳揚捷仕堡」位於鳳山區瑞興路、近瑞進路，鄰近捷運橘線鳳山國中站及大東站，大眾運輸便利；步行5分鐘可到大東濕地公園，附近還有黃埔公園等綠地，休閒機能佳。
光遠路商家林立，周邊生活機能發達，可供日常採買；沿光遠路可到大東文化藝術中心，學區瑞興國小及採總量管制的鳳山國中，都在步行10分鐘的範圍內，區段藝文氣息濃厚。
現場專案經理謝琍璍表示，大東文化藝術中心周邊發展成熟，可建地不多，總價399萬元起，降低首購負擔，近期周來人多達60~70組，客戶詢問度高。
基地面積1280坪，雙面臨路，1樓臨瑞興路規劃4戶店面，車道、門廳均臨瑞興路，1樓門廳挑高6.9米，公設採全齡化休閒會館設計，有泳池、健身房、交誼廳、電影院、KTV室、廚藝教室、閱覽室等多項休閒公設，更有佔地700餘坪的中庭花園供住戶使用，打造悠閒度假氛圍。
全案規劃2棟地上15樓建築，標準層樓高3.2米，主力2房為20~30坪、161戶，3房為33~39坪、106戶，主打淨氣建康宅，戶戶設置正壓清淨系統，強調可淨化空氣中PM2.5，並使用紫外線抑菌，可24小時注入經過過濾的新鮮空氣。
頂樓裝置全棟淨軟水系統，經過處理後，再分送軟水至各戶使用，全棟採用荷蘭poll-tex防霾紗窗、日系精工品牌三協氣密窗，守護住戶居家健康。
多數戶別採樑柱外移，廚房配IH爐、隱藏式抽油煙機、烘碗機等；主臥衛浴配洗面盆、淋浴間、TOTO免治馬桶、淋浴柱等，部分戶別採高雄厝規劃，外觀為新古典風格。
投資興建：銳揚建設
基地面積：1280坪
樓層：地上15樓、地下3樓
戶數：271戶
坪數：20~39坪
格局：2~3房
總價：399萬元起
接待中心：高雄市鳳山區瑞興路、瑞進路口
洽詢電話：(07)710-2888
資料來源：銳揚建設
銳揚重視售後服務，提供1、2、3、5、25的5大承諾，如1是每年歲末維修與房屋健檢、2年物業代管、3年設備保固、5年防水保固、25年結構保固等，提供完善的軟、硬實力，讓民眾買的更安心。
隨著地價墊高，市區別墅刷新史上最高價，首購型別墅日趨稀少。居富開發透天成屋案「非見築」位於小港區，規劃6.2~6.4大面寬透天別墅，總價1308萬元起，具鄰近市區的優勢，等於用市區4房價格換透天別墅，吸引不少喜愛透天生活型態的首購族，瞄準的就是「買大樓不如買別墅」的購屋族心態。文/張雅雲
居富開發「非見築」位於小港區明聖街、明聖街191巷，日常採買可到桂林商圈，附近商家林立，生活機能發達，距離桂陽公園、桂林國小約550公尺，附近還有淨園休閒農場等，休閒機能佳。
沿中山四路可到高雄國際機場、捷運高雄國際機場站，車程約5分鐘可上中山高交流道，聯外交通便利。
基地面積863坪，雙面臨路，共規劃37戶社區型別墅，可由明聖街、明聖街191巷前後進出，戶戶地上4.5樓，規劃9戶沿街型別墅，採高雄厝設計，地坪28~37坪、建坪59~80坪，面寬6.2~6.4米，騎樓停車，總價1658~1858萬元。
主力為28戶社區型別墅，社區棟距6米，具雙出入口，可前後進出，地坪20~21坪、建坪57~58坪，面寬6.3米，採1樓停車，總價1308~1338萬元。
主力產品1樓為停車空間，2樓為客、餐廳、廚房，廚房附櫻花廚具，包括雙口爐、烘碗機、隱藏式抽油煙機等，3樓為整層主臥室，可規劃更衣室空間，主臥衛浴採乾濕分離，附浴缸等，4樓為左右雙房、1衛浴，頂樓為多功能彈性空間，可依個人需求隔2房。戶戶衛浴採單層排氣，客廳附影視對講機。
現場專案經理蔡淑婷說，本案對小港區的中產菁英、公教族群因開價合理、鄰近工作地點而有吸引力，也是主力客群。
投資興建：居富開發
基地面積：約863坪
樓層：地上4.5樓
戶數：37戶
坪數規劃：地坪20~37坪、建坪57~80坪
產品：透天別墅
電梯：無
總價：1308~1858萬元
接待中心：高雄市小港區明聖街215號
洽詢電話：(07)793-0898
資料來源：曜群廣告
為了控制總價、符合市場需求，把透天地坪下修，更鎖定首購客層，打出「第一棟就住別墅」的訴求，尤其當地不少小家庭也渴望住別墅，格局更規劃出4~5房，吸引不少喜愛具獨享天地優勢的透天產品購屋族。
高房價時代來臨，想住有天有地的透天別墅難度大幅提升。城品建築「富貴世家」位於楠梓區興楠路，為當地最大透天造鎮案，規劃40戶透天店住、透天別墅，地坪24~65坪、建坪58~145坪，總價1188萬元起，全案採筏式基礎施工、加碼防水保固，吸引重視建築品質的自住客購屋。文/張雅雲
透天預售案「富貴世家」位於高雄市楠梓區興楠路、興楠路73巷、興盛街口，隔興楠路正對全聯福利中心，鄰近台糖量販店，興楠路串連楠梓火車站商圈、大社中山路雙商圈，生活機能佳。車程約10分鐘可到新光三越左營店、漢神巨蛋購物廣場、義大世界購物廣場，商業機能發達。
沿建楠路可到楠梓火車站，車程約10分鐘到高鐵左營站，鄰近國道1號楠梓交流道、國道10號仁武交流道，聯外交通便利。附近還有清豐公園、觀音山風景區、高雄都會公園等綠地，提供充足的休閒機能。
基地面積1234坪、總戶數達40戶，為當地最大透天造鎮案，興楠路沿線已無可建地，規劃透天店住、臨路型別墅、社區型別墅。臨興楠路規劃14戶透天電梯店住，地坪30~65坪、建坪97~145坪，面寬4.6~7.5米，騎樓可停1~2輛車，總價3120~6680萬元。
臨興盛街規劃10戶臨路型透天別墅，地坪24.5~30.5坪，建坪58坪，面寬5.4米，前院可停2輛車，總價1720~1920萬元。14戶社區型別墅由興楠路進出，地坪28~36坪、建坪58~63坪，主力面寬4米，前院可停1輛車，總價1188萬元~1850萬元。
釋納禾執行長宋寶民分析，主力產品社區型別墅為傳統1樓客、餐廳、廚房格局，2~4樓為3間整層主臥室，頂樓為多功能空間，為周邊少見規劃，自住客接受度高。
透天店住戶戶附電梯，2樓為客餐廳，3、4樓各規劃雙套房，頂樓可另規劃為1套房；臨路型透天別墅採高雄厝設計，2樓附大露台，共規劃5房可供使用，適合三代同堂。戶戶採筏式基礎施工、全棟防水保固，讓住戶買得更放心。
投資興建：城品建築
基地面積：1234坪
樓層：地上3.5~4.5樓
戶數：40戶
坪數規劃：地坪24~65坪、建坪58~145坪
產品：透天店住、透天別墅
電梯：部分有
總價：1188~6680萬元
接待中心：高雄市楠梓區興楠路29號
洽詢電話：(07)352-5886
資料來源：城品建築
本案採用筏式基礎設計、基礎開挖深度達1.4米，抗震力佳。 施工時使用台灣水泥或國產，澆置前進行模板清潔、並確實進行日夜混凝土養護，並在屋頂露台、陽台浴室、外牆窗框等處加強防水效果，強調防水施工管理與品質皆優良。
訂閱《蘋果》4大新聞信 完全免費
