重劃區樓店高檔氣派，但是空置率高，報酬率不一定成比例。
現在的店面市場兩極化，新重劃區或地段差的店面供給量多，但空置率高；成熟商圈或位於主幹道的優質店面，釋出量卻很少，不具名業者表示，這意味店面不是新的就好，很多地段差的昂貴店面，建商最後只能自己留著，「沒有消費人潮，租金再低店面也形同沒有價值。」
台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進指出，店面投資講求投資報酬率，但近年店面價格不斷疊加，報酬率一路從5%往下掉，「現在連2%的報酬率，投資人也都能認同，主因是熱門商圈的店面好租、穩定，如果轉手也還有利差空間。」
麥當勞一側多為連鎖店，顯得熱鬧，但馬路對面就是明顯陰面。
思路訊事業開發執行董事黃鵬飛表示，零售業是看這個區塊能做多少營業額，再來決定能付出多少租金，因此可能會有高於行情的租金出現，不過市場習慣常是別人租金高，就跟著一起喊漲，「房市好的時候可以這麼做，但是景氣反轉時風險就很大，屋主降租難，但店面不一定會增值，一旦能負擔高租金的高毛利連鎖店離開，留下的只剩高店租。」
逢甲商圈號稱不敗，但是店面租金高昂，很多商家負擔不了而撤離。
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