【葉家銘╱高雄報導】農曆年將至，近期高雄建案的看屋民眾有增加趨勢，房市買氣提升不少，其中以中小坪數、自住需求為主的成屋，較受有急迫居住需求的自住客青睞。目前市區推案集中在左營、苓雅與前鎮區，主力25∼60坪，當中又以總價千萬元內小宅去化速度最佳。專家分析，成屋供給逐漸減少，未來幾年預售當道。
齊太廣告統計2016∼2017年高雄市新成屋過戶數介於7800∼7900戶，而2018年統計為7662戶。齊太廣告協理謝俊正分析，2018年新成屋去化量減少，並非房市買氣變差，主因是多數建商手上成屋已去化殆盡，因此紛紛推出預售搶市。龍悅廣告統計，目前高雄待售成屋低於5000戶，產品集中在楠梓、左營、鼓山、前鎮與鳳山，而針對預售屋全市則高達1萬6926戶，市場賣壓較重。
目前新成屋較多的地區位於左營區，以左營高鐵特區較密集，如大樓案「耀嵩豐」近左營3鐵共構車站，規劃28樓超高樓住家，建物使用住友TRC制震，且設有80支制震壁，開價每坪25萬元起。「若樸」車程5分鐘即可到3鐵車站，建案採高雄厝建築，陽台為錯層設計，開價每坪24萬元起。
南高雄新成屋集中在苓雅與前鎮區，如位處市政商圈太普、隆大與城揚建設合建案「新都廳」1∼2期，社區總戶數超過380戶，目前已售170戶、接近5成，建案規劃少見130米櫸木大道。前鎮區地上權大樓案「微笑時代」，社區達3452坪，規劃泳池、健身房、圖書館、視聽室等設施，開價每坪僅17萬元起。
另在三多商圈則有「名發晶閣」，步行5分鐘內可到新光三越、高雄大遠百等3家百貨，地段屬精華區。位於前鎮區205經貿特區旁大樓案「三發晶沙」，步行約1分鐘可至家樂福光華店，近期還推出加購裝潢並完成當日簽約者，贈送10萬元家樂福禮券，此活動已吸引超過12戶成交。
鹽埕區大樓案「百達富埕」於2018年底公開，建案潛銷時就已賣出4成，該案廣告經理陳邦弘指出，建案周邊即有市場與捷運鹽埕埔站，周來人數突破70組，多屬當地自住客置產。
近2年高雄房市處於盤整態勢，因房價處在低點，因此許多自住客進場選購新成屋，導致目前多數建商手上庫存量少，紛紛改推預售案。然而近年地價大幅上揚，可能會影響未來預售屋房價，新成屋房價短期平穩，漲跌有限，較適合自住客進場。
我是鹽埕區的人，所以買房子也會以老家周邊的環境為優先，會考慮進場置產，是因為近期房價有便宜一點，由於我本身有搭乘捷運需求，會以交通便利且生活機能較佳的地段為主要購屋考量，偏好社區規模不大、進出單純的住家。
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