28萬元就入手專家籲留意未來還款能力

出版時間 2019/01/19

【王鈞生╱台中報導】房市低自備浪潮持續至2019年，台中建商推案仍以低總價產品引領房市，不少建案開始推出低自備、低首付等優惠方案吸引人潮，更不乏豪宅、蛋黃區建案，最低都不到百萬元，甚至28萬元即可購屋。專家提醒，房市促銷「萬變不離其宗」，只要購屋總價前提不變，容易衝動買屋的購屋族得要留意未來還款能力。

低自備、低首付等建案促銷方式，常有立竿見影的來客效果，因為購屋族對於宣稱低成本的方案易產生衝動購買的心態，目前市場促銷方式主要分為2類。第1、也是最主流的是降低自備、「定簽開」門檻，再搭配工程期零付款，但是交屋前要將剩餘款項繳清；第2是成屋後，由銀行估價貸款8∼9成，剩餘不足款項再由建商借給購屋族，採有息或無息分期還款，未來還款壓力相對沉重。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說：「這類傳統低自備促銷方式，常見於外圍首購區段，因為買方多是預算最有限的族群，對於價格較為敏感，低購入門檻相對容易被吸引，滿足首購成家慾望。」
不過隨著近年高總價市場景氣差強人意，這股趨勢也逐漸延燒到台中豪宅蛋黃區，自備款下修至百萬元內。如七期豪宅區興富發建設推出「博克萊」，目前提供2房自備78萬元起即交屋方案；另一豪宅區塊、單元二重劃區，新成屋案「潤隆」除了與銀行合作貸款可達85%，還推出自備88萬元起即可交屋，不足額則提供3年公司無息貸款。

除了豪宅下修門檻以外，台中首購、首換型產品也不遑多讓，購屋自備款門檻更是不到30萬元，大里區「允將康活」、「允將康泊」首付28萬元起，工程0付款；中科「國聚之悅」市區最低僅22萬元。
不過，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔提醒，低自備、低首付的房屋總價都未變，差別只是「先甘後苦」或「先苦後甘」，還是要以房屋總價來衡量自身還款能力較不會後悔。