根據實價揭露，去年10月台中市西屯區福星路1筆地上11樓建物出租，月租金達180萬元，創下台中市除工廠產品外的不動產租金總價紀錄。該租賃物件為出租地上11層建物，總面積約2208.9坪，建物現況為140房、1廳、140衛。據查，地址位於福星路427號，推敲租客即為在地經營近30年的碧根行館，由於碧根行館並無換手經營，觀察應是續約條件揭露。
該大樓除碧根行館外，1樓店面尚有麥當勞承租中，大家房屋西屯逢甲加盟店店東詹豐澤估計，這個路段三角窗店面的月租金約30∼40萬元，換算1坪租金約7000∼8000元。
對照地籍謄本，該建物持有人領頭羊有限公司，負責人為房市投資大咖劉媽媽兒子俞昌哲，母子兩人不但專營台北市主要商圈店面、住宅，也深耕台中逢甲商圈，該建物自2010年經買賣取得，前一手持有人為上櫃公司海灣國際開發，當時俞昌哲以總價10.36億元取得建物總面積約2872坪。
劉媽媽在台北市西門町經營皮鞋店起家，後來發現「收租比賣鞋好賺」，遂投入房地產市場，狂買市區黃金店面，且多為長期持有，後來她轉往住宅市場，舉家搬到台北市大安區知名豪宅「帝寶」，之後交棒給兒子俞昌哲。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，若以投資金額和租金推算，該案的租金報酬率在2.08%左右，但若以單坪租金來看，略高於周邊同類產品行情，近年不少投資客，轉進中南部中小型商旅，「以逢甲商圈來看，租金報酬率約有2∼3%水準，雖然報酬率不高，但若位於精華區域，維持穩定租金收益，如此案1年進帳超過2000萬元，對投資客來說也有相當助益。」
地點：台中市西屯區福星路
出租樓層：1∼11樓
出租面積：2208.9坪
持有人：領頭羊有限公司
租客：碧根行館
月總租金：180萬元
租金單價：每月每坪815元
建物屋齡：約28年
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網、《蘋果》採訪整理
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