【陳建宇╱高雄報導】知名大學因學生人數充足，往往是包租公投資學生住宅的區段，不過現在很多家長算盤也打得精，在大學城買間房子讓就學的孩子住，以買代租，未來孩子畢業後可租、可賣，進可攻、退可守。
高雄醫學大學周邊就是這樣的區段，尤其醫學院要讀7年，對包租公來說肯定是穩定收入來源。龍登國際廣告總經理戴嘉聖表示，高醫附近有不少新建案的買方是高醫學生的家長，在就學期間房子就讓孩子住，省去找宿舍的麻煩，而且高醫附近生活機能成熟，住宅也具保值性，未來孩子畢業後房子空出來，要租給學生或賣掉都可以。
目前高醫周邊的建案預售及成屋都有，房價多在2字頭，如成屋案「大綠光」規劃22~63坪產品，每坪開價25~32萬元，專案經理謝豐任表示，該案2房佔比僅10%，3房則有75%，許多客人都是直接購買3房產品，其中也不乏高醫的學生家長。
高醫周邊的房價較高，對於想進入當包租公的人來說成本不低，但由於鄰近還有高雄應用科技大學、文藻外語大學等校，學生族群充沛，因此具有穩定收租效益，戴嘉聖指出，高醫附近的租金報酬率可至4∼5%，還是相當不錯。
不過，並非市區大學城才有賺頭，外圍新興的大學城也可以逢低進場，例如國立高雄科技大學由原本的第一科技大學、高雄應用科技大學以及高雄海洋科技大學等3校合併，規模較大，該校位於楠梓的第1校區，雖是新開發區域，但房價低、投資效益更好，業者指出，在該區段購置新屋出租的租金報酬率甚至可達6%。
高雄科技大學第1校區位於楠梓區卓越路，屬於新開發的芎蕉重劃區，目前生活機能還不算成熟，但優勢就是房價便宜，戴嘉聖表示，該區新建案房價都在1字頭，對想當包租公的民眾來說入手成本較低，雖然房租不像市區高，但換算租金報酬率也可達6%，比起市區大學城更優。
目前高雄科大第1校區附近有「聯上峰景」、「陽光新未來」、「水岸豐閣」等3個建案，其中規劃大坪數的「聯上峰景」已接近完銷，預售案「陽光新未來」規劃2~3房，「水岸豐閣」則是2∼4房皆有。戴嘉聖指出，這些個案房價都在1字頭，以目前高雄市人口移動持續向北的態勢，這些區段未來人口進駐都將增加，發展成熟後的房價將不可同日而語，提前卡位將具有優勢。
●學生人數：學生多、租屋需求也高
●位於重劃區：重劃區房價較低，租金報酬率高
●坪數大小：坪數落差會造成總價落差，影響租金報酬率
資料來源：《蘋果》採訪整理
民眾如果想在大學城買房當包租公，一定要控制買房的成本，因為坪數大小不同，總價落差可能到上百萬元，這些都會影響利潤，此外社區的戶數也會影響每月要付的管理費。重劃區的好處是房價較低，只要進駐的人多了，房價就上去了，未來如果要轉手價格也更好。
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