八一六烏骨雞餐廳連同隔壁汽修廠、久億光電店面，以總價近4億元出售。陳恒芳攝
儘管近期店面置產效應冷卻，但今年台中市仍有不少高總價的店面、廠房成交。例如豐原區的新萬仁廠房，今年3月由國聚建設負責人以10億元購入，創下當地10年來最高價不動產紀錄；北屯區東光路也有店面於3月出售，交易價1.5億元，買方為晟億地產，是允將建設的相關企業，加上南屯區黎明路一段此筆交易，也由建商購入。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，開發商看淡投資不動產，但建商獵地卻方興未艾，顯見市場游資仍充裕，也相對看好後市，有穩定去化效果。
此次成交的黎明路一段3戶店面，位處八期重劃區外圍，附近土地少有成交紀錄，生活機能也不齊全，對面還是荒蕪一片的單元4重劃區。不過春耕不動產南屯店店長洪永翰分析，該地位處八期、單元重劃區交界處，未來有潛在開發潛力。
實際換算該地開發效益，該土地面積592.2坪、屬住2土地，容積率220%，換算每坪成交價達67萬元，估計未來建坪成本每坪將達30萬元，再加上營建及稅率管銷，若開發時至少要賣4字頭以上。洪永翰指出，單元2有些建案僅是住1土地，容積率更低都能推大樓，所以即便推單價4字頭、總價若控制在千萬元出頭，市場接受度還是不錯，畢竟現在建商買地開發要的是薄利多銷。
洪永翰補充，「建商銀彈充足，但因有房地合一稅，較少會等增值轉手，大多是推出低價小宅居多，資金更能有效周轉，尤其重劃區想像空間較大。」另一方面，也能直接以租代開發，如近年許多餐廳都磁吸至單元重劃區，空地改停車場或餐廳都很常見，不但好管理還能節稅，也因此周邊土地相當保值，不見跌價跡象。
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