淡海輕軌綠山線試乘 淡江大學站年漲逾2成最有感

根據實價登錄資訊上2017、2018年，淡海輕軌綠山線各站點周邊平均房價，以首站紅樹林最高，今年區段平均房價為34.6萬元，較2017年漲約10.2%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，紅樹林站周邊住宅在市場低迷時房價有下修過，其價格雖比淡水高，但位於捷運淡水信義線上，離市區較近，加上屋主、建商有感讓利，這2年交易量增加，也使價格回穩。
全線近1年房價漲幅最高的是淡江大學站，2017年平均為每坪15.3萬元、今年則來到18.5萬元，漲幅約21.2%。郎美囡認為，「淡江大學站因為有廣大的學生族群，出租效果佳，近2年都以公寓產品為交易大宗，因此平均價格較低，但漲幅高。」
至於全線價格最低點則是淡海新市鎮站，平均房價在2017∼2018年並無明顯漲幅，約在16.5∼16.6萬元打轉。住商不動產淡水中山店長盧進和指出，淡海新市鎮站與末站崁頂站雖目前建案密集度不高，且距現有商業機能集中的家樂福商圈還有一段距離，「但因它位於中心商業區，影城和商場即將進駐，將會是新市鎮核心區，前景還是看好，加上淡江大橋已經簽約，該站點房價不致於委屈太久。」

淡海輕軌綠山線昨日進行媒體試乘，年底可望通車。曾佳俊攝

東森房屋淡海新市鎮店東沈雅純指出，區域指標社區如「海洋都心」1∼3期，除有2∼4房產品，也推出套房、1＋1房產品吸引首購族、退休樂活族，社區房價每坪24∼28萬元不等。濱海路三段、沙崙路一段交界區，目前多仍在開發階段，推案並不多，平均房價每坪16∼20萬元，目前指標預售案如「宏盛水悅」，開價每坪28∼32萬元。
全線指名度最高的站點，沈雅純指出，以新市一路、淡水行政中心2站點所處的公司田段，開發及推案量最大，價格及入住率較高，平均單價落在20∼28萬元，熱門交易社區如「四季水漾」、「日月星辰」等，指標建商麗寶、甲山林所推出的社區「微笑莊園」、「天藝」，部分戶別開價可上看4字頭。