房價保值強百戶宅2字頭入手

出版時間 2018/11/10

【葉家銘╱高雄報導】自住型買方對於居家隱密性較為重視，社區規模小、進出人員單純的建案，因此較具吸引力。高雄市區近期有許多社區戶數低於百戶，不乏位精華地段，首購宅主力房價站上2字頭，豪宅最高則挑戰8字頭，共通點是住戶水準齊一，地段優質，居住條件佳。

近年高雄市土地成交價格飆漲，尤其是市區精華地段，可開發建地已不多，富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，不少建商開始朝向小基地開發，社區規模小的基地面積不到200坪，較大規模的頂多500~600坪，單層戶數少，人員相對單純，頗受購屋族青睞。

如左營「植見築」位崇德商圈，規劃錯層景觀陽台及雙層強化玻璃，戶戶陽台逾10米寬，僅規劃32戶，開價每坪28萬元起；「多城H&M」位福山商圈，僅規劃41戶，純3房且樓高挑高3.6米，開價每坪25萬元起。社區面積僅129坪的「鳳凰真愛」位亞洲新灣區，規劃20~30坪純2房，8樓以上具有高雄港景觀，主打3年免管理費及5年防水保固。
目前高雄百戶小社區宅，多集中在捷運生態園區站與美術館馬卡道路沿線，馬卡道路短短不到1000公尺就有「崑の庭」、「龍騰山海匯」與「美術綠原道」3件百戶社區案。永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，換屋與豪宅買方注重社區規模與鄰居素質，因此中大坪數的小社區在該區隨處可見。

鼎宇建設豪宅案「美術臻邸」與「美術園」分別僅19與22戶，規劃單層1戶且戶戶百坪，主力房價站上4字頭。宏舜開發「高雄HH」為南台灣首座普立茲克建築獎得主奧地利建築師Hans Hollein作品，並獲美國綠建築LEED金牌獎，規劃125~223坪，戶戶至少3面採光，僅47戶，開價每坪60~80萬元。
博愛路沿線則有京城建設集團「綠翡翠」，近捷運凹子底站與漢神巨蛋百貨，僅55戶均為120坪，休閒設施有健身房、宴會廳、視聽室、健身房等，開價每坪35~42萬元。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示，近捷運、台鐵車站與百貨商圈，是該類精華區小社區住家特色，地段精華使房價保值強。