苗栗大埔重劃區經過一番炒作，如今房價支撐力道仍偏弱。資料照片
如今根據實價登錄，該區投資客賺少賠多，不少人認賠殺出。今年僅出現2件大埔重劃區案獲利出場，包括科專五路的透天與科專七路上的大樓產品，分別獲利20萬元、56萬元，以1020萬元與788萬元成交。
其餘均為賠售交易，其中大埔5街的1戶透天產品，前年入手價1258萬元，今年2月轉手已下跌228萬元；其他透天也有12∼148萬元不等的賠售情況，僅有2戶以平盤出售，但論持有、交易成本，則可見投資失利窘況。
大埔重劃區5年前開發時，發生苗栗縣政府強拆張藥房，導致藥房老闆張森文自殺事件，引發政治風暴。3年前，建商積極推案，吸引台北炒房客揪團大舉進場炒作，讓大埔房市一飛衝天。
當時張藥房等4戶民宅遭縣府強拆，抗議民眾憤而在地面噴漆。資料照片
最初推案時，大樓預售單價13、14萬元，透天一戶總價800∼900萬元，主打台積電進駐利多，吸引大批台北投資客注意。後隨建案完工，當地房價已回歸起漲點。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，苗栗的房市熱區在竹南、頭份市區，這類蛋黃區的高價大樓住宅若逼近總價1500萬元，買盤多不願出手；而大埔更是以1000萬元為壓力點，挑戰千萬以上行情抗跌性弱。
目前大埔透天總價約600∼700萬元，大樓單價則是10∼15萬元，雖因台積電建廠明朗增添不少土地買賣詢問度，但因2、3年前獵地者眾，短期仍以去化為主，整體現況依舊為買方市場，讓利空間來到1∼2成。
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