中區市容老舊，近期因綠川及柳川整治而有所改善，台灣金聯與礁溪鳳凰酒店便共同投入7億多資金，預計將閒置長達21年、位於民權路、柳川東路口的「廣擎天」，整建為262間客房的「台中柳川鳳凰酒店」，對於這棟曾一度龍蛇雜處的巨型套房大樓而言，儼然是鹹魚大翻生。
「廣擎天」為28層樓的住商混合大樓，台中市都發局表示，地下1層至地上10層商場原設計作為百貨公司，於1997年1月取得使用執照後即未曾使用，超過8000坪空間閒置至今，仍為毛胚屋狀態。商場樓上則是套房，戶數達790戶。
由於套房量體非常大，且大樓甫落成就遇上中區沒落，當時很多附近的酒店及八大行業人士皆混居在此，因而被稱為「台中版重慶大樓」。21世紀不動產七期河南加盟店沈政興指出，該大樓當初因住戶複雜，「吸毒的、一樓一鳳的不少，公共空間也亂，近年隨著八大行業外移西屯，住客素質才大為改善。」
沈政興表示，現在出售、出租「廣擎天」套房的人已經很少，公共空間維護狀況也改善，目前租客以醫院工作人員、學生居多，也有小家庭，雖然790戶量體管理不易，但整體而言已好很多，未來星級酒店進駐可望大為加分。
該大樓地下1層至地上10層商場為台灣金聯所有，台灣金聯董事長鄭明華表示，因建物量體過大，因此尋求具有信譽且有豐富經營能力的業者合作，期間找過不下30組經營者，最後決定與宜蘭礁溪長榮鳳凰酒店集團合作，將共同投入逾7億元整建。
礁溪鳳凰酒店集團董事長陳正曜指出，此案從去年開始規劃，相關結構、耐震都需依新規定整建，本想規劃為五星飯店，受限大樓原設計作百貨公司使用，改為262間客房的星級酒店，預計2020年春季開業。
屆時外觀將整新並保留原有風貌，B1規劃為會議室、辦公室，1、2樓為接待大廳與餐廳，3至10樓為客房，8、9樓則有親子客房、攀岩區、體能訓練區、溜滑梯、球池等遊戲空間。
儘管將出現星級酒店，但中區因小環境不優，難吸引購屋者，且土地多由早期地主持有，無可開發腹地，故也不受建商喜愛，所以歷年來推案量極少，即便是上波2012~2015年房市多頭期間，該區1年也頂多推出1新案，可謂台中推案最冷區，房價多維持1~2字頭，對房市未激起太大利多。
有巢氏房屋東區樂業加盟店專案經理曾志成指出，中區許多老地主的土地寧願放著或開高價，也不願釋出，且地主持分眾多，建商難以進駐整合。在沒有土地供給下，房市話題有限，靠著建設及商業投資等利多，也無法吸引購屋族目光。
當地建案多為舊大樓、舊戲院改建，如2013年落成的「鼎泰風華」，即為樂舞台戲院改建，是中區2000年後首件預售案，房價每年保持17~20萬元；另有「愛美」、「市中欣」等案，單價20~23萬元，房價平穩不動，也是台中房價最親民的區域。
地點：台中市中區民權路、柳川東路口
規劃：
．地上28層、地下5層
．地下1至地上10層為商場，其餘規劃為套房
戶數：790戶
完工時間：1997年
狀態：套房近滿租，商場8000坪閒置
坪數：主力套房11坪
價格：套房140~160萬元
議題：礁溪長榮鳳凰酒店即將進駐
酒店完工時間：預計2019年底
資料來源：《蘋果》採訪整理
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