中央為確保國有地開發永續性，2009年後規定，500坪以上大型國有土地不得標售，但可改以地上權形式招標，帶起一波全台地上權住宅風潮。而台中目前有2大地上權案，有的棄售轉租、有的重新規劃產品。
例如2014年有建商看好南屯8期年輕首購市場，推出中部首件地上權住宅案「美邦THE DAY」，鄰近豐樂雕塑公園，以2房、總價528萬元廣告價搶市，使用期限至2050年，但中間不斷停工、復工，最後改為2020年完工。
美邦建設楊經理解釋，「因銷售期適逢景氣轉換，所以一直在修改產品方向，造成工程延宕，而之前的已購客已全數退屋完畢，將在明年重新包裝大樓再次銷售，並調整坪數，細節價格未確定，但是公司對於地上權住宅挑戰，還是很有信心。」
另一指標地上權住宅案「親家Q+」，位在精華水湳經貿園區內，地上權70年，總戶數110戶，是當地重劃區唯一住宅案，預售開價每坪25萬元起，銷售不佳，前年成屋後更改定位「飯店式管理」、「自租模式」，2房租金21800元、3房26800元，因鄰近中科，有不少科技業承租。業者坦言，「中南部對地上權案接受度還不高，但改為轉租後，已近9成滿租。」
代銷業者黃健琮分析，地上權在中南部銷售立基點不足，一是中南部房價並未非常昂貴，蛋黃區地上權案每坪單價逾20萬元，僅為新古屋7~8折價，誘因不高；二是民眾普遍認為「有土斯有財」，盼將房屋留給下一代，因此推案辛苦。
至於高雄地上權推案則相當火熱，近2年供給近2000戶，多屬精華地區、1字頭，相當於一般市區新案5折，引起不少民眾好奇。如國揚集團造鎮案「微笑時代」，總戶數逾740戶，規劃25~37坪小宅，每坪開價17萬元，使用年限70年，可分割地上權，已售4成。
另如五甲地區「R5新世界」，每坪成交介於12~15萬元，且已完銷；中都重劃區「韻綠」，每坪開價17萬元，較周邊建案便宜2~3成；美邦建設則在美術館地區推出中大坪數的「美邦ONE MORE」；銳揚建設將在五甲公園旁推出透天地上權住家，未來也將在三民區有造鎮地上權案公開。
針對地上權住家，上揚國際高雄業務三處總經理徐全興指出，該類產品選購後每年不用繳納地價稅，但每月要繳納地租，而地租計算方式是每年公告地價3.5%做計算，若以「微笑時代」為例，2房25坪戶型，每月地租約950元，3房37坪則約1300元。
訂閱《蘋果》4大新聞信 完全免費
